房租补涨几时休?

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 刘治颖 5.9w阅读 2022-07-25 21:26


文/乐居财经 刘治

“钱多、事少、离家近”,通常被用来形容一份“完美”工作。但随着疫情趋稳、毕业季来临,上海一些区域租房需求上升,交易量及租金都有所反弹。这时候,你是选择“完美的工作”,还是更便宜的房租?

自如方表示,今年6月份之后,市场复苏叠加毕业季租房热点,上海、北京两地的成交量都有明显上涨。其中,6月1日上海复工复产,长租成交量环比增长458%,已基本恢复去年同期水平;北京长租成交量环比增长33.86%。

“不是说大批打工人撤离上海吗?为何租金每月还上涨了2000多。”

“今年毕业季本来工作就难找,都是一边找工作一边租房子,一线城市都不给我们留下的机会了吗?”

随着疫情后租房补涨愈演愈烈,不少租客在小红书、豆瓣、微博等社交平台上,纷纷吐槽房租上涨过高。

有数据显示,今年5月,上海个人房源租金达到了102.51元/平方米/月,较4月环比上涨约6%,涨幅排在55城数据前三。而北京5月租金水平为85.6元/平方米,环比微涨0.2%,同比微涨0.7%。

据媒体报道,在上海的外地打工人表示,原本跟房东砍价谈好的房租,如果不是已经交好了押金,那签合同的时候恐怕就是“煮熟的鸭子飞了”。毕竟有人能给到更高的房租。“现在上海租赁市场就是这么夸张,普遍都在上涨,大家还要竞价去租房”。

也有北漂称,房租到期后收到了房东要求涨租的通知。“先是说涨20%,后来说每月涨600块,再谈到每月涨400块。涨幅很随意,房东只说要市场价。”

上海租房市场整体表现强势,也引起了对房租上涨原因的讨论。

上海中原地产市场分析师卢文曦从租金回报率的角度分析称:“房租上涨与房价有关。上海房价在前几年涨幅较大,新购房的房东为了维持租金回报率,会选择提高租金。”

景晖智库首席经济学家胡景晖则表示,“从动机上来讲,由于疫情影响签约,中介、二房东可能有涨价补偿的心理。但是否能实现涨价,取决于消费者买不买单。”

也有媒体认为房租上涨与整治群租房有关。根据“上海城管”官微消息,6月解封后,长宁、普陀等地开展整治群租执法行动。6月17日,上海长宁天山路街道综合执法队共查处群租点位8处,清除人员60余人,拆除高低床位31张。

值得一提的是,据贝壳研究院发布的《2022毕业季租住痛点调查报告》显示,有近7成毕业生每月支付租金在2000元以内,超9成毕业生每月支付租金在3000元以内。其中,超八成毕业生将房租控制在占收入30%以内的合理范围;大城市毕业生租房房租收入比更高,承担的经济压力更大。

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