物管市值老大易主!

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 徐酒眠 9.9w阅读 2022-07-27 19:44

  文/乐居财经 徐酒眠

  融资难的大环境下,碧桂园(02007.HK)打开了一条新的融资通道。

  为了降低自身负债率,同时支持公司于境内外公开市场的债券回购,持续减少公司境内外的债务规模,7月27日早间,碧桂园刊发了一则配发新股募资的公告。

  不过,配股公告发出,碧桂园、碧桂园服务(06098.HK)股价却双双大跌。

  截至7月27日收盘,碧桂园报3.2港元/股,跌幅15.05%,市盈率(TTM)为2.23,总市值731.71亿港元;碧桂园服务报17.4港元/股,跌幅21.97%,市盈率(TTM)为11.9,总市值587.6亿港元。

  此番动荡里,碧桂园服务的总市值一天蒸发了近170亿港元,再次退居物业股市值排行榜第二位,并与顺势登上市值榜榜首的华润万象生活(01209.HK)之间,差距进一步拉大。

  当日收盘,华润万象生活报36.3港元/股,与开盘价基本持平,市盈率(TTM)为39.6,总市值835.4亿港元。

  “市值王”易主

  截至7月27日收盘,碧桂园服务与华润万象生活的总市值,相差了约247.8亿港元。

  事实上,在物业股市值榜上,这并不是华润万象生活首次夺位碧桂园服务。

  上周二,7月19日的交易日收盘,华润万象生活的市值首次超过碧桂园服务。不过,当日收盘,碧桂园服务770亿港元的总市值,与华润万象生活的801亿港元,尚且只是相差31亿港元。

  将时间进度条回拉到2018年6月19日。当日上午9时30分,杨国强与碧桂园服务员工代表周炽荣手执红锤,郑重其事地敲响了港交所的铜锣。

  伴随一声清脆的锣鸣,碧桂园服务正式挂牌港交所,成为港股物业板块第7家上市物企。

  当日,在恒生指数大跌2.78%的大环境下,碧桂园服务以10港元/股的价格开市,总市值高达281.5亿港元,一跃成为物业股市值第一。

  此后,上市物企日渐增多,央企、国资、头部房企,等各方玩家纷纷单拆物业下场,但无人撼动过碧桂园服务长期以来维持的“物管第一股”地位。

  2021年,物业备受资本追捧之时,碧桂园服务市值甚至曾屡次突破2000亿港元大关,一度超过母公司房企碧桂园。

  去年下半年,受物管行业政策调控以及地产方面信用风险冲击,物业板块整体走势不佳。尽管行业市值普遍大幅缩水,碧桂园服务的“市值王”地位依旧难以撼动。

  回顾过去,碧桂园服务的物业股“市值王”霸主地位一向坚挺。仅有的一次“危机”是在去年1月底和2月初,被恒大物业(06666.HK)短暂超越。

  当时,“恒碧”两家的市值数值咬得很紧,碧桂园服务也很快反超了回来。

  2021年1月29日,恒大物业以1857亿港元总市值首次超越碧桂园服务1850.33亿港元市值,历史性动摇了碧桂园服务长达两年多的物业股“市值王”之位。当日收盘,碧桂园服务以1857.66亿港元,追回恒大物业1857.3亿港元市值,两者之间的差距仅0.36亿港元。

  三天后,2月1日,恒大物业因将亚太酒店物业收入囊中的利好消息,一度冲破2000亿港元市值,反超碧桂园服务盘中市值1903.11亿港元。不过收盘之时,碧桂园服务再以1895.78亿港元总市值赶超恒大物业,继续领衔物业股。

  彼时,碧桂园服务化解与恒大物业之间的物业股“头马”博弈,可以说是游刃有余。

  如今历史再次上演,物是人非,与碧桂园服务争夺“头马”的对象,从恒大物业变成了央企物业股华润万象生活。而这一次,碧桂园服务要再夺回“市值王座”的难度已经翻倍了。

  “连累”回购成效

  碧桂园服务在股市的表现变差,并不是始于碧桂园此次配发新股募资。

  7月份以来,共有19个交易日,碧桂园服务股价仅有4个交易日收涨飘红,余下交易日皆是收跌。截至7月27日,碧桂园服务的股价年初至今的跌幅达62.44%,其中本月以来的跌幅达50.10%。

  “近期价格及成交量出现不寻常波动。”7月15日收盘后,碧桂园服务紧急发布大额回购公告,计划从公开市场回购不多于约3.37亿股股份,即已发行股份总数10%。

  按照公告当日的收盘价计算,总股本10%份额,市值约为76.8亿港元(约66亿元),这显然是一笔不小的数目。

  回购公告中,碧桂园服务透露,其当日已于公开市场购买合共32.6万股,总代价约为742.58万港元。此后,7月18日-7月21日,碧桂园服务更是连续4日开展回购行动。

  据乐居财经统计,这五次回购,碧桂园服务一共斥资3691.08万港元,购回股份数量164.7万股。

  时间线进一步拉长,2021年7月至今,近一年时间,碧桂园服务已经回购29次,共计815.09万股股份,花费了8.13亿港元。而在这期间,股价已经跌去了65.61%。

  按时间先后具体来看,2021年8月26日-9月3日期间,碧桂园服务增持7次,回购293.19万股,花费6.15亿港元;2021年11月30日-12月17日,回购9次,共计207.9万股,花费9980.8万港元;2022年1月6日-1月19日,回购8次,共计149.3万股,花费6142.3万港元。

  回购股份“救市”,是企业的常见操作,有的是公司出面,有的是高管下场,简而言之就是要提振市场信心。

  碧桂园服务今年7月15日以来的这5次回购,也短暂拉升了股价。7月18日、7月25日、7月26日,碧桂园服务三日收涨,涨幅分别为6.36%、1.97%、7.71%。

  然而今天,股价又被地产的配股融资动作“连累”了。

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