伴随品质居住时代的到来，结合疫情下的人居需求，中骏集团于2021年末发起了一项涉及全国5157人次的用户调研，结果显示，当下人们对人居的考量，已经从私域空间开始向公共空间延展，公区的品质及服务成为置业关注的重点。

  在这种情况下，酒店式公区，于2022年由中骏集团首次提出。为了满足人们多元化的居住需求，中骏集团开创性提出“安家中骏 享受酒店式公区”的品牌战略，与“AEDAS凯达环球、SLD梁志天、贝尔高林国际”等国际顶  尖酒店设计团队合作，在专注私域空间打造的同时，将中骏的产品特色进一步集中在公区塑造上，包含“钻石恒久立面、星级堂前会所、沉浸度假景观、星光品质地库、三重质感入户”五大系统，不仅真正提升用户居住体验，更为市场提供全新的公区产品，进一步推动行业公区标准新升级。

  中骏开创酒店式公区

  众所周知，公区是指小区除户内以外的户外公共空间，包含小区的立面、大门、会所、景观、公共门厅、地下车库、地下室等公共的设施设备空间。

  多重数据证明，一个好的公区，能极大提升人居体验，且在未来几十年的岁月里历久弥新，持续捍卫购房者的住房资产价值，带来长周期的效应。但当下，市场上的公区质量参差不齐，其背后的一个关键原因，就是公区标准的缺失。

  那么，什么是好的住宅公区？在中骏的用户调研中，大部分人对于好公区的定义来自酒店，这种“酒店式”的高标准用材、高细致工艺、高品质的匹配服务，是人们对于公区好坏的衡量标准。

  实际上，自１９８７年创立至今，中骏集团在产品公区塑造上积累了长期的实践根基，包含对于外立面、精装双大堂、精装地库、社区景观、会所等公区空间打造标准的探索。

  2022年，响应国家对于居住品质的号召，并依托于中骏集团“一体两翼”战略下高端长租公寓和中骏世界城的实践，中骏提出“安家中骏 享受酒店式公区”品牌战略，开启了行业酒店式公区探索的先例，以行业视角，补足了行业公区长期缺乏的标准。

  五大系统树立公区标准

  在尚缺乏明确标准的公区领域，中骏“安家中骏　享受酒店式公区”产品体系包含“钻石恒久立面、星级堂前会所、沉浸度假景观、星光品质地库、三重质感入户”五大系统。

  外立面，是公区的第一印象。中骏聘请AEDAS凯达环球等国际顶  尖大师团队参与设计，为旗下住宅定制具备辨识度的恒久经典立面风格，与此同时，从2018年开始，中骏旗下全系产品均实现了立面零管线的工艺标准，这种全系零管线工艺，全面维新了建筑的颜值。

  此外，钻石恒久立面风格，成为了专属定制化的中骏设计，包括高标准用材，让立面价值高于周边其他项目，采用IMAX采光，实现无界渗透光影。

  厦门中骏天禧外立面效果图

  上海中骏天璟外立面实景图

  区别于传统的社区大门，中骏开创性研发“堂前会所模块”，将小区入口、大门、会所三者一体化设计，呈现美学集成式入口，升级传统社区入口，实现酒店式归家体验。与此同时，中骏聘请SLD梁志天等国际顶  尖大师团队，定制会所风格化设计，整合会客、社交、健身、服务、休闲等多元化功能，为社区生活点亮活力。

  这种美学集成式入口，形成了酒店式归家流线的效果。同时，采用大师高定设计，让每一处会所有独特的鲜明风格，形成一座城市会客厅。

  杭州中骏鼎湖未来云城会所效果图

  茶亭这个人们熟悉的景观，被中骏看作是未来社区生活方式的重要载体。2016年，中骏开创性研发TEE HOUSE茶亭，也将茶文化背后所代表的中国人的平和、哲学性的生活方式引入中骏社区，从北京天宸的1.0茶亭，截至目前已迭代３.0版本茶亭，成为中骏首创景观IP。

  与此同时，中骏聘请贝尔高林国际等大师团队，引入“度假式景观”的塑造理念，并进一步倡导健康社区，打通线上线下，采用线上指导、线下运动的双重模式，将“云”健身系统，落位到整个景观中，链接线上线下健身，形成五感生态景观，为人们带来五维度假生活。

  杭州中骏鼎湖未来云城效果图

  杭州中骏鼎湖未来云城效果图

  地下车库，很大程度上是一个容易被忽略的公区场所。中骏将地面上的营造标准应用带到地下，打造星光入库，照靓回家的心情。从车库出入口、地库坡道、入库玄关、车位停放、照明及通风、管线、环氧地坪等全维体系发力，为社区带来高颜值和高舒适的精装地库。

  值得注意的是，大堂及电梯是用户每天必经之路，中骏全项目均带双层精装大堂且首层大堂配置空调、楼宇对讲等，同时规定大堂尺度、用材选择，打造高品质星级入户体验。

  上海中骏天璟实景图

  厦门中骏天宸地上大堂实景图

  厦门中骏天禧地下大堂效果图

  上述中骏“酒店式公区”的五大系统，将落位在未来中骏的所有项目当中。从发展趋势来看，地产行业需要有一个住宅公区的标准来规范开发商，中骏酒店式公区将进一步诠释出行业领先的公区标准。

  附：中骏酒店式公区大事记

  1987年 中骏集团正式创立，开启35年的公区实践探索

  1996年 中骏在福建泉州开发第一个商住项目中骏·骏达中心

  2004年 中骏体系内首个带社区会所、社区地上地下双精装大堂的公区项目厦门碧湖豪庭落地，并在其后中骏坚持在所有项目配置会所和地上地下双精装大堂

  2008年 中骏旗下首个“天字系”产品厦门中骏天峰落地，首度实现外立面零管线

  2013年 中骏在上海落址大虹桥，并将零管线技术带入上海

  2016年 中骏北京天宸项目首创公区景观茶亭模块，并在后续持续迭代

  2017年 中骏确立一体两翼发展战略，形成以地产开发为主体，购物中心、长租公寓为两翼的发展战略，反哺公区进一步发展

  2018年 通过集团统一管控，实现全系项目外立面零管线

  2021年 落地杭州大型TOD未来社区鼎湖未来云城，将公区塑造理念带入未来社区

  2022年 正式提出“安家中骏 享受酒店式公区”品牌战略，并在旗下杭州鼎湖未来云城、北京中骏金辉未来云城项目首期落地