乐居新媒体 孙萌 发自福州 日前，位于福州五四北板块的建发·璟园迎来开盘。全盘84套住宅房源，均价31223元/㎡，开盘即宣告售罄。而项目从今年3月16日拿地，截至目前，仅仅用了4个月的时间。

对比近段时间，福州多个楼盘开盘仅个位数的成交，建发·璟园并没有铺天盖地的宣传，也未采用任何形式的分销，却能在福州当前市场环境下实现全盘去化，实属不易。

三月拿地，七月清盘

当下市场行情，快拿快销的高周转模式，似乎变为难以走通。但这反而在楼市的“腥风血雨”中更成为了开发商的制胜法则。比如，福州的建发·璟园。

3月16日，福州2022年第一轮集中供地土拍，厦门建发经过近20轮叫价，最终以2.35亿+摇号方式，竞得了位于五四北板块地铁秀山站3号出入口商住地块，楼面价17021.95元/平；

3月28日，央璟公馆通过晋安区发展和改革局审批，正式完成项目备案，后以推广名“建发璟园”进行入市推广宣传工作，备案距项目拿地仅用时12天；

7月19日，福州市不动产登记和交易中心向建发璟园项目发出预售许可证，共计4栋楼88套房源取证，其中住宅84套、商业4套。备案价格区间在2.97万-3.6万/平；

拿证同日，建发璟园正式开盘，84套住宅开盘即告罄。

从3月中旬拿地，到7月中旬实现清盘，前后用时4个月，厦门建发在福州市场打了一场漂亮的“闪电战”。

福州多楼盘去化仅个位数

五四北板块，除了建发璟园以外，与其仅一墙之隔的绿城海棠映月项目，曾经也是备受追捧的红盘：2021年9月中旬入市，172户住宅同样已经售罄。

建发·璟园似乎复制海棠映月开发模式，同样主打大面积段改善产品，其中海棠映月主推149-158㎡户型，而建发璟园主推145-170㎡户型；相同的地段，相同的客群需求以及相同的产品规划之下，建发·璟园开盘脱销。

而在福州城的另一端，城南板块的市场相比较之下则有些寒意刺骨。

比如南二环区域某低密改善盘，7月中旬首次开盘推出的48套房源，仅去化2套；比如火车南站某地铁口社区，7月中旬首次开盘推出的100套房源去化率仅不到10%；又比如金山板块某主打高端改善的项目，1月下旬开盘推出100套房源，至今仅网签成交1套。

对比之下，现阶段的福州楼市，“冰火两重天”的趋势愈发清晰可见。

福州新房成交跌两成

乐居新媒体统计数据显示，2022年6月，福州五区新房住宅签约套数为2003套，成交套数环比2022年5月的2543套减少540套，环比下跌约21.23%。而自2022年开年以来，尚未有过单月新房成交套数超过3000套的情况出现。

此外，统计自福州市不动产登记和交易中心的数据显示：截至7月27日，福州五区新房网签成交量仅为1690套，本月新房成交量或继续走低，能否突破2000套都存在悬念。

而新房成交主力也大多为建发缦云、万科城市之光、榕发悦乐郡等一些“网红盘”。

建发斥资38.6亿福州圈地

“近年来，厦门建发在福州找到了感觉，中式风格建筑为福州市民广泛接受。”克而瑞福州机构总经理方明认为，针对改善群体，厦门建发在福州市场有着相当的话语权。

厦门建发跑马圈地。2022年至今，福州六区一共进行了两轮集中供地土拍，在这当中，厦门建发斥资38.62亿，拿下了晋安区3幅宅地、仓山区1幅宅地，稳坐福州土拍成交额“榜一大哥”的位置。

建发保持着“非好地不拿，是好地必争”的策略，其在晋安区的3幅宅地（五四北建发央璟、晋安湖央座公馆一区、二区）均为通过摇号拿下，在仓山区拿下的金山绿轴宅地（建发玺云）虽然没有触发摇号，但也是经过近30轮叫价后竞得，楼面价2.22万/平。

此外，建发的开发、操盘速度之快也令人乍舌：建发玺云拿地到备案用时8天；建发璟园拿地到备案用时12天；建发央座公馆拿地到备案用时17天。

在当下福州楼市，建发无疑是一个值得参考的样板！