乐居新媒体沈阳 单甜甜 在张士成熟商圈外缘，七号街地铁站周边，是经开产城融合相对宜居的区域，周边有多处新盘，包括融创玖華府、阳光城翡丽公园、翡丽府、碧桂园西棠，招商·观园。其中招商·观园是唯一一家央企开发项目。

      在去年7月，招商观园首次开盘，均价12000元，开盘前后沈阳市场遇冷房价下跌，招商·观园顺应周边房价，把价格下调。如今招商·观园均价稳定在9000到10000之间。

  通过对周边施工项目的观察，其中工程进展较好，没有疑似停摆的仅有碧桂园和招商两家。招商·观园2021年4月开工，7个月后项目完成主体60%的工程量，并在12月成为疫情之下经开首个复工项目。目前，即将全面封顶。预计在2023年9月、2024年4月，分两批交付。

招商·观园售楼处沙盘实景

       在去化方面，碧桂园西棠与招商·观园入市时间相近，现在园区内仅剩一栋130平户型的小高在售，预计23年9月交房。碧桂园西棠与招商的的去化速度形成鲜明反差，招商观园在售楼栋为高层8#，洋房16#、17#、18#；有22#、10#、7#三栋楼已售罄，项目规划22栋住宅中多数楼栋暂未开盘，对于购房者来说可供选择的空间还很大。

  碧桂园·西棠向北500米左右是七号街地铁口，与南侧占地70万方的高尔夫球场对望，招商·观园则在球场东侧一街之隔，大片球场绿地将成为生活的调剂。球场南侧是招商配建的九年一贯制学校。周边有已经开班教学的勋望小学中央大街分校。

  乐居在招商·观园售楼处现场看到了忙忙碌碌的置业顾问，各自带着自己的客户选房、看样板间。在样板间，乐居遇到了正在考虑装修的招商·观园业主刘先生。攀谈后得知，刘先生在经开十三号街地铁大厦附近工厂工作。但工作单位附近的中粮、万科他都没有看好。最终选择招商·观园，归结起来是因为更看中地段。他很了解这里，十三号街虽然也有地铁站，是一号线向西的最后一站，但周边工厂密集，生活配套不够完善，生活起来还不是很方便，需要度过更长时间的规划等待期。而招商观园这边距主城近，因此开发较早住宅更多。同时路网发达，有开发大路、中央大街和畅达主城的沈辽路。

招商·观园工程实景

       招商蛇口2015年进驻沈阳以来，相继开发八大项目，皇姑区招商公园1872、大东区东望府、铁西区招商曦城、铁西经开招商观园、浑南区花园城等，形成“南依北进，东突西拓”战略布局。