数据揭秘南京楼市生存真相!这些地方,降价才能活下去

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 7.2w阅读 2022-08-01 17:16

  乐居新媒体 发自南京

  降价、打折、1成首付……近期,处在江宁南郊的禄口成为市场关注的焦点。在楼市整体降温的大环境下,受到冲击最大的无疑是这些远郊板块。

  2022年新房供应量暴涨约200%!成交下跌超3成

  据克而瑞数据统计,2022年1-7月,禄口新房成交量633套,平均每月约成交90套,与去年同期相比,下跌约32%。

  而今年前7个月,禄口新房供应量975套,与去年同期相比(324套),上涨幅度约200%。值得关注的是,今年供应量最高的珠江·四季悦城(359套),仅成交38套,月平均成交量仅5套左右。

  两项数据对比,不难看出禄口区域巨大的去库存压力,以及低迷的销售现状。

 7.5折成常态!降价跑量才能活下去

  通过盘点禄口各在售项目的销售情况,不难发现:谁降价降得狠,谁才能多跑量,在市场中活下来。

  以7月份为例,禄口区域销量最高的是碧桂园星语海二期,项目在售房源销许均价约19550元/㎡,而成交均价约15924元/㎡,差不多8折,如果再算上中介佣金返点,买房人实际折扣或达到7.5折左右。

  而处在月销量第三位的红豆香江华庭,销许价格区间19198-21856元/㎡,而成交均价15524元/㎡,以此估算,实际折扣力度也近7.5折。

  而7月份刚刚开盘入市的红豆香江华府,销许均价约19482元/㎡,折后均价约1.5万元/㎡,也是7字头的优惠幅度。

  降价才能活下去,“打骨折”才能跑得更快,当下的禄口市场,就是这样。相比之下,禄口的二手房价更直接的反映了当下的市场现状。以朗诗青春街区为例,2020年的成交单价一度突破两万,而近两个月来,差不多的户型,只能卖到1.3~1.4万/㎡。

  而翠屏城今年的成交单价已经跌到1万上下,相比市场高点,几乎腰斩。

  国有资产流失?国企盘为何降价难

  不得不说,以碧桂园为代表的一众民营房企,在市场低谷之中,灵活调整价格,有了活下去的机会。

  相比之下,禄口区域在售的国企盘,虽然销售也不太理想,但价格似乎十分坚挺。以珠江投资开发的四季悦城为例,虽然7月只成交了7套,但成交均价达到了17488元/㎡,相比19707元/㎡的销许价,折扣仅9折左右。

  对此,一位业内人士透露,并非项目不想通过降价来跑量,而是相关决策部门不允许他们降价,据说理由是:会造成国有资产流失。

  推进项目的工程建设,需要持续的销售回款,保证监管账户有足够的资金;维持项目销售团队正常运转,也需要有持续的销售回款,保证工资和提成的正常发放。如果因为项目的滞销,造成了工程的资金缺口,这个坑谁来填?当下的大环境,地主家余粮也不多了。假使真的有母公司的资金支持,这算不算国有资产流失?

  2022年楼市,房企如何突围?首先,要活下来。

来源:乐居新媒体

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