乐居新媒体 方小末 发自青岛 

  2022上半年，青岛楼市可以用“低靡反弹”四字形容。据克而瑞青岛数据，前五个月都一直在“曲折中艰难前行”。新政落地后，6月青岛新房市场成交“直冲新高”，青岛楼市最终以“翘尾”姿态收官半年。作为下半年开局之月，7月青岛新房市场表现“低调”，签约量回归平静。当然，除了7月这个楼市传统销售“淡季”的因素之外，近期大量烂尾楼的出现，购房者对开发商产生了极大的信任危机，也成为短期楼市下行的“导火索”。

  销冠易主

  作为近几年新房成交一直处于排头兵地位的西海岸新区，7月份首次“让贤”，被城阳区以绝对优势碾压。

  从上图中可以看出，原来始终处于高光时刻的西海岸新区在7月的楼市考核中却输给了城阳区。具体来看，城阳区（含高新区）7月份新房成交2205套，也是唯一一个成交套数破两千的区域，而西海岸新区（含老胶南）成交套数则为1633套，差额572套。成交面积和成交金额亦如此，均被城阳区超越。

  据业内人士称，出现这种情况的原因为受到青岛高新区人才公寓集中签约的影响。众所周知，上半年，青岛实行了轰轰烈烈的“人才公寓转商品房销售”的楼市政策，很多刚需群体“慕名而来”，将高新区楼市推进一个新的高潮期。

  楼市下行

  据克而瑞青岛数据统计显示，7月份青岛新建商品房成交8389套，环比下降70.83%；新建商品房成交面积为1012760㎡，环比下降71.59%；成交均价15385元/㎡，环比下降5.98%；成交金额155.81亿元，环比下跌73.29%。

  据了解，6月份原胶南、胶州等地有多个项目集中网签，直接催高了6月月度签约量。所以在多重因素的综合作用下，7月月度签约数据出现明显下滑。

  具体到住宅方面，也是与商品房同样的趋势。据克而瑞青岛数据，7月青岛新建商品住宅成交6016套，环比下降62.49%；成交面积为734897㎡，环比下降62.88%；成交总额121.47亿元，环比下跌61.82%。

  住宅价格坚挺

  青岛新建商品住宅成交维度中，套数、面积、金额纷纷下跌，唯一上扬的是成交均价，7月为16529元/㎡，环比微涨2.86%。

  具体到区域来看，7月份青岛楼市新建商品房成交均价最高区域为市南区，均价为68256元/㎡；其次为崂山区，均价45424元/㎡；除此之外，老主城片区中，市北区成交均价也破3万，李沧则在25000元/㎡左右徘徊。

  从近郊区域来看，城阳、西海岸、即墨、胶州四个区市新房成交均价也纷纷上扬，其中，城阳区环比涨幅最高，同环比分别为4.84%和5.67%。而平度、莱西两市目前仍处于价格洼地，尤其是莱西市，新房成交均价为7059元/㎡。

  新城“崛起”

  7月在青房企销售排行榜中，位于城阳区的新城·红岛湾项目分别拿下销售总金额榜、销售套数和销售面积的第一名，销售数据分别为成交总金额2.69亿元、成交767套、成交面积35452㎡。

  具体到销售金额榜单来看，除新城·红岛湾项目稳居冠军外，位于崂山区的海信君澜项目以微弱差距位居第二，成交金额为2.65亿元；位于市北区的金地华章项目则以2.14亿元的成绩排位第三。

  从销售套数榜来看，新城·红岛湾以绝对优势碾压前十其他项目，成交767套，超出其他9个项目的成交套数总和664套，还多103套。这个项目也是高新区人才公寓转商品房销售的“主阵地”。排名第二的天一仁和珑樾尚璟项目和排名第三的融创中心项目7月成交套数也均突破百套。

  从销售面积情况来看，新城·红岛湾项目以35452㎡稳居榜首，天一仁和珑樾尚璟和融创·影都壹號项目销售面积也破万㎡，分别成交12165㎡和10733㎡，分列房企销售面积排行榜的二、三位。

  针对青岛楼市7月份的种种表现，有业内专家表示，虽然新政对市场的提振效果比较明显，但市场信心恢复尚需要一段时间，因为购房者的观望心态仍未完全缓解。随着楼市各种利好的持续效应强化，加之国家对多胎购房优惠政策的陆续落地，将刺激更多改善需求入市，预计后期楼市行情分化将更加明显。