崂山张村河片区重构主城空间 这几大盘的价值增长曲线一路飙升

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 5.8w阅读 2022-08-04 10:53

  乐居新媒体青岛 每一轮城市建设运动,必定会创造新的财富机遇、置业机会。上世纪90年代的东部大开发,21世纪初的浮山新区开发,再就是十年前的东李片区开发,逐步伸展青岛主城区骨架,发展成为改善居住目的地。

  现在,崂山张村河片区改造的大幕徐徐拉开,28.3平方公里的土地,12个待改造社区,将为青岛主城区腾出大量土地,而且是在寸土寸金的崂山区。这无疑会深刻改变青岛主城的产业结构和城市空间结构,这一过程,也必然产生新的财富机遇、置业机会。

  张村河片区是青岛市现存规模最大的“城中村”,占地面积约28.3平方公里,作为对比,浮山后片区规划面积是13平方公里,东李片区是34平方公里,张村河片区的改造,无疑会重构青岛主城区空间。

  现在张村河片区的土地还在整理阶段,南岸零星的已开发住宅用地均以豪宅为定位,为张村河片区的居住属性定了基调。按照刘家下庄拆迁方案的内容,货币补偿标准是26000元/㎡,按照可查询的公开市场土地成交纪录,青岛迄今成交的最贵宅地是远洋在2010年竞得的市南区泉州路5号地块,地价是19548元/㎡,综合拆迁成本和周边房价,张村河片区未来的房价表现也就不难想象。

  目前位于张村河片区方圆2公里范围内的新楼盘,崂山壹号院均价48000元/㎡,佳源华府均价56000元/㎡……

       这些项目几近青岛房价天花板,但也有部分性价比较高楼盘,像中联依山伴城均价25000元/m²,森林公园均价24000元/㎡,融海云著均价23000元/㎡,华新园珺台虽暂未开盘,但根据产品定位,房价均价也基本处于这个区间。

       从区位划分讲,虽然森林公园、融海云著、华新园珺台位于东李,但并不意味着它的价值增长空间被限定在东李。这些项目到张村河片区仅5分钟车程,未来它们的价值增长曲线,必定是以张村河片区作为锚定点。

  未来,张村河片区改造完毕,周边楼盘将会迎来新一波发展机遇。

来源:乐居新媒体

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