乐居新媒体深圳  8月4日，深圳2022年度第二批居住用地挂牌出让，此次深圳共出让16块住宅用地，其中，南山前湾1宗地，宝安4宗地，龙华3宗地，龙岗4宗地、光明2宗地，坪山2宗地。总土地面积约33.29公顷，总建筑面积约179.85万平方米，总起始价为349.83亿元。

  8月4日下午16时10分，位于光明区凤凰街道的A503-0096宗地，由华润+深铁联合体以封顶价24.29亿元竞得，实际楼面价为25782.83元/㎡。

  A503-0096宗地位于光明区凤凰街道，用于建设二类居住用地。

  土地面积18925.78㎡，总建面113560㎡，挂牌起始价211300万元，最高限价242900万元。

  A503-0096宗地进入轨道18号线光明城段比选方案规划控制区340.82㎡，进入轨道18号线光明城段比选方案规划控制预警区4254.06㎡。

  宗地内有2棵大树，竞得人应尽量结合建筑布局予以保留，如需迁移，需按相关规定办理手续。A503-0096宗地项目中，幼儿园地下空间可与住宅部分的地下空间统筹整体开发，保证幼儿园工作人员的停车需求。

  A503-0096宗地普通商品住房平均销售价格不高于48900元/㎡。

  出让宗地项目中套内建筑面积在90㎡以下的普通商品住房的建筑面积和套数占比不低于普通商品住房总建筑面积和总套数的70%。

  宗地周边环境详情：

  宗地临近轨道18号线，周边现场轨道交通13号线二期（北延）工程正在建设中。

  周边多为科技园和产业园，如深圳市北科联药业科技有限公司和华强创业产业园。

  宗地普通商品住房平均销售价格不高于48900元/㎡。周边建设新房为深房光明里项目，周边二手房分布有光明大第、龙光玖龙台，二手房参考价都在5.19万/㎡左右。

  
该地块旁边是去年9月中海拿下的光明宅地，商品房销售均价不高于44400元/㎡，相比于去年的出让条件，限价增加了近4500元/㎡；而今年4月华润置地也在光明凤凰街道拿下一宗宅地，该商品房限售均价同样也为48900元/㎡。

  
周边学校有深圳市光明区凤凰学校，该校前身为1974年8月创建的凤凰小学。2018年春在原址拆除重建，学校改扩建为九年一贯制学校，并于2019年9月正式投入使用。

  
学校占地面积3.84万㎡，总建筑面积4.37万㎡，设计规模54个班、2520个学位。