乐居新媒体 任时建 发自合肥

  在合肥执行集中供地政策以来，中小企业纷纷迎来机会，尤其是满分竞品质摇号的背景下，不少中小企业，中标拿地，这些品牌力稍显不足的中小企业如何打造高品质项目呢？

  目前看来有2种操作方法。

  1、合作开发

  例如经开区的邦泰新华星耀未来项目，安徽邦泰在合肥仅有邦泰科技城一个刚需项目，在2022年却拿下一块120分竞品质地块，所以选择与新华地产合作开发，把操盘和物业全都丢给新华，自己做起了甩手掌柜。

  如果市场认可，后期能作为标杆推广；市场若不认可，有新华分担风险也低，可谓双赢。

  从目前来看，邦泰新华星耀未来市场认可度效果还是不错的。

  据乐居新媒体调查发现，该项目置业顾问基本都做好摇号准备；如果不摇号，或会增加装修包和绑车位，对自身项目信心十足。

  2、选择优质地块，自己琢磨打造

  另一种就比较辛苦，选择优质地块，自己琢磨打造，这里不得不提的就是远大上湖居项目。

  据远大高层透露，上湖居是远大自2012年尚林苑之后重回合肥的证明之作，为了重新打出品牌，作为120分满分竞品质项目，他们有意将远大上湖居打造成南艳湖的标杆作品。

  目前项目规划已经出炉，规划建设7栋楼，产品均为14~17层的小高层，2梯2户设计（也可理解为是1梯1户），可提供房源324套。其他装修细节等还未流出。

  项目户型比较简单，就143㎡、182㎡两个户型，定位改善住宅，精装修交付，配备中央空调、地暖、新风三大件，精装修放风价约25,000元/㎡。

  从最低143㎡的超大户型设计来看，远大从一开始就摈弃了经济稍显拮据的刚需群体，而是将定位聚焦在了更加追求空间和生活品质的改善客群。

  不难发现，远大的产品调子定得很高，但现实却很残酷。

  远大上湖居启动全民经纪人

  据置业顾问透露，项目目前正启动全民经纪人，140平房源佣金1.2万/套，180平的佣金1.6万/套。

  从地理位置来看，项目位于经开区习友路以东、石门路以南，东侧为海恒社区，西南侧一路之隔就是南艳湖，是真正的一线主城湖景房，这也是该项目的最大优势所在。

  品牌、配套不占优势

  如此优质的区位，为什么得不到购房者的认可呢？

  整体来看，项目其他配套还是稍微欠缺一些，就拿地铁规划来说， 皖投云锦台就在7号线地铁口旁，而远大，则命中一个远字，直线距离超过1公里，基本不算地铁盘了。

  另外项目体量太小，仅 40.72 亩，可操作空间有限，就连幼儿园等基础设施也无法配上。

  还有学校，根据2022年合肥市中小学区域划分来看，远大上湖居在合肥市习友小学、合肥市第四十六中海恒分校学区范围内。这一点和远洋水木华著传闻的清华附中合肥学校来说，名气差的不是一点两点。

  此外，产品价格定位太高了。143平放风价2.5万/平，总价起步就是357万，首付至少也要10万，首付100万这个档次，在合肥选择有很多。而项目周边二手房挂牌均价在1.6-2.6万/平之间，新房倒挂几乎没有。

  当然，项目最大的硬伤也很明显，购房者对其品牌的不认可。

  借用周边置业顾问的一句话：“并不作为对手”。

  简单看一下南艳湖周边在售楼盘，皖投云锦台安徽国企开发，项目定位改善，中央空调、新风系统、空气能系统、厨房凉霸、全屋WIFF、实木复合地板等等，丝毫不逊远大的竞品质项目，目前刚需购房者首付需要6-8成。

  远洋启迪水木华著，上市企业+国企品牌加持，以及对清华附中合肥学校的预期，同样也让不少人期待。

  稍微远一些的邦泰新华星耀未来，近享滨湖配套，正如之前所说，开发商做好摇号或者加装修包、绑车位的准备。

  远大作为安徽本土房企，在合肥一直没有高端改善项目作为参考，一上来就要开发120分满分竞品质项目，远大上湖居，能否做到品质兑现呢？我们拭目以待！