乐居新媒体 姚叶桑 罗珍珍 发自杭州   近期，曾现“万人摇”楼盘的勾庄板块可以说是赚足了关注度。绿城勾庄三子中的月映海棠园和春知海棠苑纷纷领出首张预售证之后，距离“两万人摇”项目万象城幸福里300米的燕语海棠轩也紧随其后，领取首张预售证。

  据悉，该项目首开1-6、10、11、12幢，共计480套房源，户型面积105、136、139㎡，限价31200元/㎡。

  值得一提的是，乐居在探盘项目样板房时发现，当天来看样板房的人数较多，半个小时就有约10组客户到访，购房者讨论也较为热烈。

  “万人摇”板块目前供应充足

  勾庄板块整体热度颇高，此前“万人摇”盘频出。一直以来勾庄的热度都来源于三点：规划好，距离近，价格低。

  勾庄板块本身配套完善，有着地铁2号线、4号线、10号线站点交汇，交通便利。此外，城北第一高楼，285米的城北万象城也正在如火如荼建设中。

  此外，万象城北侧还规划了一个中央公园，里面不仅有绿地、人工湖等景观，还有双子塔楼。包含了良渚新城市民中心、图书馆等，将是城北的一个行政、文化中心。

  从2019年开始，勾庄板块就红盘迭出，幸福里、运河云庄、璀璨澜宸、璀璨澜庭、前宸、沁澜、星创城，每个项目在楼市中都备受关注。

  此次绿城新盘燕语海棠轩位于城北万象城正对面，其北侧300米左右，就是创下“两万人摇”记录的城北万象城幸福里。据了解，华润万象城幸福里，四次开盘都是“万人摇”，中签率从来没超过3%。

  截至目前，勾庄的精装修限价已由29000元/㎡上涨至31200元/㎡，装修标准由3000元/㎡上涨至3500元/㎡。板块内供应充足，目前共有8个新房项目，分别为越秀勾庄车辆段综合体项目和星创城映月璟园，这两盘限价均为29000元/㎡，而剩余六盘限价均为31200元/㎡，分别是绿城春知海棠苑、万科星遇光年府、绿城燕语海棠轩、绿城月映海棠园，滨江勾庄46号宅地、滨江勾庄51号宅地。

  勾庄这8个新房项目中，星创城映月璟园、绿城勾庄“海棠三子”四盘已领预售证。除了目前接近尾盘的星创城，其余“勾庄七子”的潜在供应量达到了7000-8000余套。

  绿城勾庄“海棠三子”已全部入市

  继月映海棠园和春知海棠苑纷纷领出首张预售证后，燕语海棠轩首开，意味着绿城勾庄三子已全部入市。

  燕语海棠轩位于余杭区勾庄板块，地块范围东至吴家厍港西侧绿带，南至金昌港北侧绿带，西至北城五路，北至好运路。项目距离4号线和10号线换乘站杭行路站直线约700米，周边交通便捷，教育、医疗、商业资源丰富，距离总建面近80万方的城北万象城（在建）500米。

  该项目拟建造15幢高层住宅，沿祥园东路可分为东、西两个区块，总户数约1116套，无公租自持。其中，西区规划9幢高层，层高17-25F，整体北高南低。社区内规划有多处集中绿地、1处露天泳池、1处约330㎡儿童游乐场地、1处约90㎡老年康体场地、1处约128㎡羽毛球/飞盘场地和3处景观喷泉。

  据了解，绿城勾庄“海棠三子”限价均为31200元/㎡，是目前勾庄新房限价，整体总价在300万-500万之间。三盘产品、限价一致，但户型区间有略微不同。

  其中，月映海棠园已于7月18日领取预售证，首开1-5幢，共计320套房源，整体中签率约10.78%。春知海棠苑于7月28日领取预售证，首开1、2、7、8幢，共160套房源，整体中签率14.4%。

  “万人摇”频出的勾庄板块这一新盘首开，意味着勾庄板块又一批新房源入市。目前，勾庄板块上8个项目共计约5400套新房的总量无疑将极大的缓解北部新城乃至全杭州同价位段的房荒。在供应量充足的情况下，勾庄板块的热度是否会延续呢？

  有业内人士表示，从现有的相关数据来看，北部新城即使拥有着基数最大的需求受众面，板块本身也具有较强劲的发展潜质，但在需求和市场整体下行的情况下，北部新城几个品牌纯新盘大概率也很难延续此前的板块摇号热度。

  同时几个新盘之间的热度差异预期会相对较大，部分新项目、如勾庄车辆段，采用田忌赛马式的报名策略，入围概率很高，摇号难度也不会太高。新房一定能顺畅的去化，如地段和配套较好的绿城11号地块等项目甚至会热销，但部分项目恐怕有遇冷的可能性，尤其是在政策环境不变化的情况下。