乐居新媒体 恒大又“退地”了，这次轮到了广州足球场地块，预期亏损12.55亿元！

  8月4日晚间，中国恒大发布公告，公司退还了广州恒大足球场地块使用权。早在2021年末，便有市场消息称，恒大足球场地块将被收回，未来将重新拍卖。

公告截图

  上述公告称，8月3日，恒大集团与受让方签订解除协议，据此解除原合同并由恒大退还该地块土地使用权，受让方广州市规划和自然资源局将支付合计约55.2亿元出让金退库款。此次退还广州恒大足球场地块使用权，恒大亏损约12.55亿元。

  亏损12.55亿

  公告显示，以原合同下该地块土地使用权出让金为人民币68.13亿元，扣除4,371套已预售商品房单元合共面积21.83万㎡对应的土地使用权出让金人民币20.23亿元及不获退还的原合同下该地块定金人民币13.63亿元。以及，由于于受让方愿意继续利用该地块内足球场地块已建工程，按原合同约定，转让方将获补偿其已投入该等已建工程的相关工程成本人民币20.92亿元。

  恒大方面表示，于2021年12月31日，该地块之账面值约为人民币约50.4亿元 ，该地块上的建筑物、构筑物及其他附著物账面价值约为人民币约17.3亿元。据此，中国恒大称，预期集团将就转让事项将会录得亏损约人民币12.55亿元。

2020年4月16日开工仪式

  资料显示，早于2020年4月26日，恒大与广州市规划和自然资源局签订原合同（经不时修订及补充）获授出该地块土地使用权，该项目具体位于广州市番禺区钟村，距离广州南站2.6公里，预计总投资120亿，占地约15万平方米，总建筑面积49.38万平方米，计划为广州足球俱乐部的主场。

  在开工仪式上，恒大足球场“莲花”方案一度震惊了整个规划届，使得广州市规划和自然资源局不得不出面回应：“项目处于多方案比选阶段，尚未进入建筑设计方案审查环节”。项目设计容纳10万名观众，超过了西班牙巴塞罗那队主场诺坎普足球场98000人的规模，将成为世界最大的专业足球场，原计划在2022年底前竣工并投入使用，但受到恒大债务危机影响，及2020年年底至今，广州恒大球场已停工多时，也再没有进展。

  谁来接盘？

  值得一提的是，曾于2021年8月末便有消息称，球场建设被转手至广州城投，据业内人士透露，双方卡在平账环节，恒大估算球场后续预估还需要投资约60亿元可完工，广州城投估算80-90亿元完工，双方算账有20亿元差距。同年11月，广州恒大球场土地已被政府收回，拟重新启动拍卖程序。

项目效果示意图

  现如今，恒大集团现有意退还该地块土地使用权，转让方为：广州市番禺区裕垚房地产开发有限公司、广州市番禺区瑞鑫房地产开发有限公司、广州市番禺区瑞淼房地产开发有限公司、广州市番禺区瑞焱房地产开发有限公司及广州市番禺区瑞森体育有限公司。受让方为广州市规划和自然资源局。