最近两个月，龙腾世家项目总经理马尹兵与其团队开始了一种精细的工作模式：每天复盘，布置隔天工作，提出难点，消除痛点，解决疑点……

  20天之后，也就是8月中下旬，龙腾世家项目有4000多套回迁房、团购房陆续交付。眼下，包括马尹兵在内的这个8人团队，仍有千头万绪的工作需要理清。

龙腾世家项目团队

  当下，对于马尹兵而言，他可谓已经进到了“决赛圈”，胜利在前方招手。可他说：“其实，周围有很多双眼睛看着你。不管前面还有多少困难等着我们。于整个团队而言，我们誓要把这4000多套房顺利交付出去。不为别的，只为了做成这一件有意义的大事。8月，我们在龙腾世家等候在外漂泊14年的村民们回家。”

  倘若你听过龙腾世家的故事，你大概率会认同马尹兵的这一番近乎悲壮的“宣言”。

  分房方案全部敲定 公共区域已开始交付前拓荒

  每天的复盘会，马尹兵可能还端着盒饭，又或者捧着一杯早已凉掉的普洱生茶。他身体微微前倾，侧过耳朵，仔细听大家汇报项目上的各种琐碎的事。大到资金落实，小到一樘门的安装。他都一一过问，并给出具体的意见。

  这样的会，一般持续两个小时。

  两小时后，马尹兵会解散一部分人。接下来，还有一部分人需逐一跟他汇报，“我们会议力求高效、精准。要一桩事、一桩事去解决掉，精准狙击”。

马尹兵和项目团队在工地

  “按照目前的进度，即将交付的1、2号地块室外绿化工作已全面启动，自来水通了，公共区域开始进行交付前拓荒。地库也已着手做地坪漆工作。回迁房分房方案也全部定完，我们还做了一份小册子，把项目户型，图纸都放进去了，足足有100多页，回迁村民人手一本，大家一目了然。”马尹兵说，即便是团购、回迁房，但交付标准依然是参照碧桂园严苛的标准来施行的。

  碧桂园云南区域不仅依循严苛的建筑标准，还执行高规格的巡检制度。其会对所有项目进行从开工到交房的全周期品质管控，并且项目交付前首先要迎接第三方的综合评估，评估达标后，云南区域将邀请包括总裁在内的领导进行联合验收，最后还有一轮集团综合评估。在三轮评估和验收都合格后，才会把房子交到业主手中。而这套严苛的标准，会应用到碧桂园所有的项目，不论是承建的回迁房或是团购房。

  马尹兵说：“在碧桂园的体系里，只有一套标准。不论回迁房，还是商品房。”

  72个户型 力求让所有回迁村民都满意

  很多人不愿碰回迁房项目，可马尹兵却不信这个邪。哪怕有人打趣说：“下马村城中村改造项目（龙腾世家项目前身），下马村，老马，你真不怕折在这吗？”

  在团队成员眼里，老马从来都是意气风发，干事风风火火，没“丧”过一天。

  其实，说不难是假的。

  “这个项目有4层地下室，最高一幢建筑有46层，密度大，施工难度极高。又加之回迁村民要求各异，住房需求也不一样，都要最大限度的满足大家。于是出现了76个户型。户型一多，建筑成本就更高，施工难度也成倍增加，这些都需要一点一点地去克服。这就像打游戏一样，一关一关地过，不到最后一刻，谁都不敢掉以轻心。”马尹兵说。

  现在的龙腾世家项目就像一个待上映、待观众检阅的电影，马尹兵就是等待交作业导演。当下，他要全局统抓，事无巨细，都要管好。

  比如，项目上的花花草草马尹兵也要管。“1、2号地块绿化标准也是很高的，我们按照碧桂园的园林体系来精心设计，采购了20多钟乔木，有滇朴，有银杏，尽量让村民们有归家的亲切感。毕竟大家等了10多年了。”马尹兵说。

小区部分园林绿化

  保交付意义重大  等待14年的回迁村民终于可以归家

  关于龙腾世家，一段辛酸的往事不得不说。

  龙腾世家项目前身为下马村城中村改造项目（“沸城”项目）。2009年4月，沸城项目启动开发。5年之后，2014年，由于资金链断裂，该项目的建设、开发陷入停滞状态。

2014年，“沸城”烂尾，深达10余米的基坑因雨水蓄积变成水塘，常有市民前去钓鱼

  2014年至2017年，沸城项目经历开工、停工、再开工、再停工的曲折经历，约有近4000户与沸城项目签订了合作建房协议的业主、下马村回迁户看不到新房的影子，有家不能回。

  2017年，五华区人民政府同意新增云南碧桂园房地产开发有限公司(以下简称云南碧桂园)成为沸城项目的社会投资人，投入资金和技术等资源，参与项目重组盘活及改造。

  2018年，沸城项目启动开工仪式，该项目自此正式更名为碧桂园·龙腾世家。全新改造升级后的碧桂园·龙腾世家项目定位为“集办公、商业、娱乐、餐饮、住宅、教育为一体的昆明一环旁龙系高品质项目”。 

2022年，碧桂园龙腾世家现场照片

  由于烂尾时间较长，项目存在由别的施工方已建好又搁置许久的情况，碧桂园项目部以“专业人干专业事”的原则，针对问题抽调集团专业工程师组成特殊团队支援攻坚。人员按照不同小组进行细分，针对问题提出解决方案，反复论证方案中施工工艺的优劣，找到最优解。

  马尹兵说：“龙腾世家项目一直受到政府高度重视，把其建设问题作为保障民生、重点解决社会突出矛盾的问题来抓，在各级政府部门积极牵线搭桥下,碧桂园顺利和原开发商签署框架合作协议，解决历史遗留问题，保证项目后续开发建设。第一批合同交付时间为8月31日，目前我们有信心做到提前交付。我们现在抓紧自查自检，将按期呈现一份漂亮的答卷，使等待14年的667户回迁家庭及3000多户团购家庭早日回家。”

  如今“交付力”已成为企业产品力的重要一环，也是目前最具意义的品牌标签之一。马尹兵说：“保交付，不仅仅是为了完成交付，更是为了交付一个美好生活，是建立消费者信心和企业良好形象的重要方式之一。业主选择我们是对碧桂园的信任，也是对公司实力的认可。因此为不辜负每一个业主的信任和期待，碧桂园将以高质量交付还原他们对美好生活的向往。”