乐居新媒体深圳 深圳7月新房供应回落，二手持续走低。

  新房

  7月，新房住宅成交3317套，环比上升10.3%；成交面积34.8万平，环比上升6.5%。根据市场监测，7月12个项目获批，其中10个为住宅项目，12个项目入市，推售面积51.9万平，三成五左右为龙岗区供应。宝安区成交量位居第一，龙华、龙岗区分别位居第二、第三。

  7月，深圳公寓批售264套，环比下降90.7%，面积达1.30万平，环比下降93.1%。全市公寓共成交405套，环比上升32.8%；成交面积为2.42万平，环比上升61.6%，公寓成交均价上升8.2%至72188元/平。7月，龙华成交套数最多，达147套，其次是南山54套，罗湖51套，坪山无成交。龙岗、光明成交均价较上月上升10%左右，南山、龙华成交均价下跌5%左右。

  7月，无豪宅项目获批和入市。7月一手豪宅共成交361套，环比下降29.8%；成交面积为6.27万平，环比下降27.0%。成交均价为119976元/平，环比下降0.8%。7月福田区豪宅成交面积占比最大，福田区一手豪宅成交109套，成交面积为3.28万平，占全市成交的52.4%。福田区豪宅成交主要以深圳中心天元、天健天骄西筑为主，成交均价115286元/平。

  二手房

  从过户数据来看，7月全市二手住宅过户套数为2036套，环比下滑9.1%；二手住宅成交19.9万平，环比下滑7.9%。从面积段来看，90-144平住宅成交占比30%，成交占比最大；户型方面，3房户型成交占比30%，成交占比最大。

  从实时市场来看，7月疫情再次来袭，加上天气转热，客户看房意愿降低。而政策面非常平静，市场观望情绪仍浓，成交继续下滑。

  土 地 市 场 

  挂牌：22宗土地挂牌成交：3宗土地成交，无居住用地成交

  22宗土地挂牌 3宗土地成交 无居住用地成交

  7月，深圳共22宗土地挂牌，7宗地块为工业用地，其余15宗均为居住用地，挂牌面积177.19万平，环比↑1528.1%。

  7月，深圳共3宗土地成交，2宗工业用地，1宗商业用地。当月成交面积共计7.10万平，环比↓89.4%。

  15宗宅地挂牌 无宅地成交

  7月，深圳15宗居住用地挂牌，占地面积为30.86万平，无居住用地成交。

  深圳7月商住房楼面价及溢价率情况

  7月，深圳无居住用地成交。

  政策

  1年期LPR、5年期以上LPR不变

  7月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，均与上月持平。

  政策持续宽松，市场有所好转

  中原点评：7月政策出台的频次已经明显减少，各地宽松政策在前两个月中应出尽出，初见成效，近两个月的成交情况有所好转。在近期“停贷潮”影响下，楼市信心再受打击。很多开发商选择延迟开盘，而在售的楼盘则举办各种活动促销打折回笼资金。但为了防止楼市价格进一步下跌和置业者预期进一步恶化，继中山控制调价幅度之后，四川冕宁也提出了“新房降价幅度不得高于备案价的20%”的要求。经济下行，消费收紧的形势下，市场面临很大的挑战。

  深圳：共申公积金征求意见，一处不动产一个居住权中原点评：住建局发布“父母子女等可共同申请住房公积金”的征求意见稿，目前已有包括唐山、邵阳、潮州等十几个地区实施此类政策，政策一旦落实，可以有效降低购房成本，刺激置业需求，深圳公积金政策调整释放了提振市场预期的信号。但值得注意的是，新房供给杯水车薪，深圳依然是存量市场为主，预期转弱使得置业者对于房地产信心严重不足，有效盘活市场的机制尚待完善。

  深圳商业银行房贷利率情况7月，各大行房贷利率不变，放贷额度较为宽松。

深圳7月新房供应回落