上海二手房市场又好了-乐居财经

上海二手房市场又好了

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居房情报鲁钧杰朱雅文 6.3w阅读 2022-08-05 23:29

乐居新媒体鲁钧杰朱雅文发自上海

“7月成交是今年最多的一个月份。”

“上个月破纪录了，是去年下半年到今年以来最好的一个月。”

两位静安大宁区域的中介经纪人不约而同地说。门店外贴满的挂牌信息、招聘信息、忙碌的经纪人，表明着上海二手房中介的生意，又好做了起来。

四、五月积攒的需求，正在初步释放，有中介机构初步统计，7月上海二手房成交量数据预估接近2万套，这也是近一年的新高。

有中介带看量翻倍

受到疫情影响，今年上半年上海二手房成交低迷。4月及5月两个单月甚至均不足三百套。据上海链家数据，2022年上半年全市二手房累计成交金额1767亿，同比下降71%，成交套数5.7万套，同比下降68%。

而到6月，因需求释放，成交量快速反弹。但专家表示，6月的市场并未由于2个多月的暂停而出现过热的情况，而是在积极修复。上海链家数据显示，6月份全市共成交二手房1.6万套，同比仍下降近43%。

7月二手房成交量则继续攀升，据多家中介机构预估，成交量接近2万套。若按2万套计算，7月成交量达到一年内最高点，环比将增长25%。此外，以2021年以来的成交数据看，2万套也正好处于上海二手房冷热分界线的区间内。

常年在静安区带看的一位中介经纪人表示：“我们有点经验的一般看带看量和成交量就大概能知道现在市场什么样。最近带看和成交明显增多了，光我自己的带看量就多了一倍，一周大概有10组客户。”

他接着说，“7月的成交明显多于6月，因为6月刚解封，客户开始看房，但一般从看房到下定大约需要1个月，所以到7月成交会多些。”

有专家表示，考虑到4、5月份会有积压需求的释放，修复确实需要一个过程。

二手房房东忙“打新”

二手房成交上升另一方面原因在于新房供应加速。

上海在6月和7月相继公布了第二批、第三批新房入市名单，认购与开盘节奏也均有所加快，这促使一部分二手房房东加快抛售步伐，加入“打新客”行列。

与业主打交道较多的一位市区中介经纪人对此感触很深。他表示，上个月经常不在门店，去业主家比较多。“挂牌量明显增多了，而且有很多业主是急卖、降价卖，就为了去打新。”

“我们最近就有一位业主，他准备把父母和孩子从老家接过来一起住，但目前的房子比较小，想置换一个大面积的户型。附近的静安天悦正好要开始认购，户型也符合他的需求，他就想赶紧卖掉这边的房子去打新。”上述经纪人说道。

据其表示，“近期接触的业主中大部分都是想尽快卖掉房子置换新房的，所以价格上没有太大变化，但也有业主没有特别需求，会挂出比市场价高100万的价格“像这样的价格连带看都没有，但业主不着急。”

目前，阻碍买家成交的障碍正在消退，如银行贷款放款速度加快等。这都让“打新客”们回收资金更快，成交过程也推进得更快。

专家预期市场慢慢回温

后续成交是否会继续冲高？恐怕不容易。

近期，多个中介门店向乐居反馈，成交在7月底冲刺后有所缓和，价格没有出现整体上调。

据一位经纪人称，价格与疫情前相比变化不大。“我们这挂牌价格（与疫情前相比）变化不大。涨价的业主有，他是对市场比较看好所以涨价，但没有普遍涨价的情况。有些业主他不看好后市，降价卖的也有。”

而根据上海链家发布的报告显示，6月以来，上海全市范围二手房挂牌价格有所上涨。部分房东对市场比较乐观，但挂牌价最终还需市场验证。

尽管目前价格方面仍有不确定性，但7月出现的积极信号，对后续市场成交情况有一定启发。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，上海二手房的新增挂牌量已经恢复到正常水平，先行指标在恢复，预示短期反弹可以持续。乐观估计，下半年有机会看到2万套/月以上的交易量。

但他也指出，市场预期是慢慢回温，能够回温到什么程度，还有待时间观察。房东在挂牌价上有上调意愿，但买家还是理性购买为主，买卖双方仍然处于博弈阶段。

在7月快速上涨的势头上，8月上海二手房能否稳住上升步伐，冲破2万套大关？答案将很快揭晓。

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来源：乐居房情报

作者：鲁钧杰朱雅文

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