旭辉瓴寓轻资产运营的南京首座大型租赁社区——海智湾·江北十二星座街区近期已投入运营，共计648套高品质租赁房源。该项目作为南京江北新区产业技术研创园的产业配套，区别于传统的集中式公寓，人才租赁社区从户型设计、商业配套、公共空间打造、人性化的运营服务等各个方面为高层次人才提供舒适、优质的居住生活环境，加之优惠的租金水平，大大提升租客的稳定性，助力城市引才留才。

#01.

城市要发展，人才需先行

近年来，各大城市开启“抢人大战”，争夺人才。全国各地为吸引优秀人才，相继出台了一系列的人才优惠政策，“政策性租赁住房筹建”、“租赁住房补贴”、“积极落实人才安居工程”等措施在各地屡见不鲜。毫无疑问，人才是推动经济高质量发展的“第一资源”，谁抢占了人才战略的制高点，谁就占据了发展主动。

表：各地人才安居政策

资料来源：公开资料整理

在人才安居政策的层层加码下，人才公寓迎来发展的新机遇。据公开数据表明，许多重点城市将人才公寓的筹集作为“十四五”期间发展政策性租赁住房的重点。南京在2022年提出要筹建2.5万套人才公寓，努力满足各类人才多样化、个性化、品质化安居需求。

#02.

品质居住成留才关键

目前，我国一、二线大城市的新一代城市租客群体主要为26-35岁的85、90新婚夫妻。具体来看，在城市租住人群中，26-35岁的租客群体在核心大城市中占比超50%，为租赁市场的绝对客群主体。租客婚姻状况方面，大城市中已婚的租赁人群多于未婚人士。由此可见，现在越来越多的租房群体愿意“租房结婚”。年轻、消费能力强的新生代租客崇尚“租来的生活也是生活”，这无疑会对租住品质提出更高的要求。

图：重点城市租客年龄结构

数据来源：克而瑞租售

根据调研，租客在对房屋品质的判断标准中，其中“室内环境是否健康环保”以62.5%的比例位居首位。其次，“邻里关系是否和睦”“房屋是否美观”“租客安全是否有保障”，甚至“是否配备智能家居设备”也均拥有受到较多关注。并且，租客对居住环境的品质并不会设置上限，超过90%的租客愿意为独立卫浴、通勤便利、智能家居、房屋设计感等因素调高租金预算。

数据来源：《2021中国城市租住生活蓝皮书》

由此看出，随着国民居住消费升级，人们生活水平的不断提高以及租房意愿持续增强，租房群体的居住观也在不断变化，从“有所居”到“优所居”。加之，近几年受疫情影响，更是加剧了市场对品质化居住产品的需求。未来，更优质的租赁产品将成为城市留才关键。

#03.

政企强强联合，

搭建城市与人才双向奔赴的桥梁

南京作为江苏省省会城市，南京2035城市总体规划提出要建设“一主一新”两个主城，即江南主城和江北新主城。南京江北新区产业基础雄厚，战略性新兴产业发展迅速，生物医药、软件与信息服务等产业快速增长，拥有国家级、省级园区5个。

图：南京江北新区与研创园位置图

南京江北新区产业技术研创园位于江北新区核心区，聚焦“集成电路设计、智能制造研发、大数据云计算人工智能”三大主导产业，重点打造成为国际性高新产业孵化和科技创新产业基地。近期，南京召开2022年度独角兽、瞪羚企业发布会，发布2022年全市独角兽、培育独角兽和瞪羚企业榜单，其中，研创园38家企业入选，占全南京入选企业的7.1%。

南京江北新区在大力发展新兴产业的同时，租赁住房尤其是产业园区配建的人才公寓也在不断推进。据统计，2018年—至今南京招拍挂租赁建面TOP5企业中，南京江北新区管委会在2018年拿取8块租赁用地，租赁建面近60万㎡，且这8块地主要分布在六合化工园、高新区生物医药谷、研创园等多个区域，有效促进人才安居。

图：2018年——至今南京招拍挂租赁建面TOP5企业

（单位：万㎡）

数据来源：CRIC租售系统

城市因人而兴，产业因人而盛，做好人才的安居服务成为当地政府招商引资的重要抓手。地方政府虽然在建设、资金方面有着独特优势，但在人才公寓的产品设计、后期运营管理等方面，却存在一定的短板。因此，政企合作成为人才公寓落地的有效手段。此次，海智湾·江北十二星座街区项目，南京江北新区产业技术研创园与旭辉瓴寓达成合作，政企强强联合，为地方“引才留才”提供保障。

旭辉瓴寓作为旭辉控股集团旗下的租赁住房板块，一路走来，实现了规模的有序扩张。截至2022年上半年，旭辉瓴寓成功布局全国21个城市，聚焦上海、北京、南京、杭州、成都五大核心城市，已拓房源超8.6万间，开业房源超3.2万间，多次位居克而瑞租售发布的租赁企业管理规模榜单TOP3。旭辉瓴寓在规模稳步扩张的同时，也持续提升自身的运营能力，各项运营指标表现突出，较2020年底均有不同程度的增长。截至2021年底，旭辉瓴寓项目出租率超96%，GOP达90%，预租率超过38%，续租率60%。在克而瑞租售近期发布的《2022年7月中国住房租赁企业品牌传播力榜单》、《2022年中国租赁住房企业盈利能力》榜单中，旭辉瓴寓均位居第一。

近年来，旭辉瓴寓作为大型租赁社区领导者，凭借“精准的客户研究能力、专业的产品研发能力、领先的数据技术能力、精细的运营增值能力”四大核心竞争力，发力轻资产赛道，积极与政府、企业合作，先后获取了上海张江纳仕国际社区、上海城开莘社区、扬州国际人才社区、南京海智湾·江北十二星座街区等多个轻资产大社区项目。

表：旭辉瓴寓轻资产运营项目列表

资料来源：公开资料整理

目前，旭辉瓴寓已经形成了租赁大社区领域一站式的综合解决方案能力，从项目获取、顶层设计、客户研究、产品研发到施工建设，覆盖从开发到运营的全链条顾问咨询服务，旭辉瓴寓将品牌自身的优势与城市人才引进计划完美融合。

#04.

旭辉瓴寓南京海智湾·江北十二星座街区抢占先机，生活、工作相得益彰

项目采取智能化居住场景，如：人脸识别等，项目主力户型面积为90-130平方米，可满足不同人群的居住需求。户型结构宽敞明亮，动静分明，干湿分离。房间内配备独立卫浴、大空间厨房、家具电器、入户光纤、智能门锁等，整体实现拎包入住。

图：房间内景

人才街区配套共享空间，健身中心、会客区、儿童活动区、休闲娱乐等，为住户带来丰富的社交、办公、娱乐等居住体验。此外，项目自带8000方商业配套，集生鲜超市、特色餐饮、网红咖啡、干洗店等生活配套于一体，不出社区即可享便利生活。目前项目招商进度已达50%，预计今年年底可开业。

图：商业配套

在租金方面，可享受门市价首签八折的优惠（最长12个月）。此外，针对园区部分企业可以享受免租活动。

通过旭辉瓴寓精细化的运营，目前对外出租的房源已达到较高水平的出租率。近年来，旭辉瓴寓深耕租赁大社区，服务模式创新升级，不断向租赁住宅资管专家转变。该项目通过资产运营，为物业价值赋能，也为后期的资产退出或先租后售提供先决条件。

#05.

小结

在各城市加大对人才吸引的背景下，解决人才的住房问题也成为重中之重。产业园区作为经济创新和发展的重要载体，在产业园区配套人才公寓是落实国家“职住平衡、租售并举”的重要举措，也是提升园区企业员工幸福感的重要抓手。旭辉瓴寓作为大型租赁社区的先导者，先行先试，不断践行租赁住房的资管模型，搭建城市与人才双向奔赴的桥梁，为城市经济的高质量发展提供强有力支撑。