要闻解读
1、浙江:保障性租赁住房建设提速 上半年超额完成全年目标
8月2日,浙江省人民政府官网发布消息显示,上半年全省已筹集建设保障性租赁住房31.9万套(间),提前完成30万套(间)的年度目标任务。其中,新建类项目约14.6万套(间),转化和改建类约17.3万套(间)。
浙江省住房和城乡建设厅住房保障处相关负责人表示,2022年全省计划供应保障性租赁住房用地3768亩。目前,全省保障性租赁住房项目累计获得融资授信53个、贷款授信153亿元。年度任务提前完成,并不表示建设会减速。浙江省的目标是在“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房120万套(间),这意味着未来全省保障性租赁住房建设还将持续加速。
解读: 各省市在国务院加快发展保障性租赁住房的政策指导下,通过新建、改建和转化等方式加速落实保障性租赁住房的发展目标。浙江真正将保租房的筹建指标落实并压至地方,上半年就筹建保租房31.9万套,提前完成年度目标任务,并继续加速保租房的筹建,给各省市起到了带头作用。筹建保租房是一项重要的民生工程,是解决住房困难群体的重要方式,各地也应该加速落实保租房筹建任务。
01
政 策 资 讯
政策指导
广东省住房和城乡建设厅发布《关于公开2022年保障性租赁住房、公租房保障和城镇棚户区改造等计划的决定》
8月3日,广东省住房和城乡建设厅发布《关于公开2022年保障性租赁住房、公租房保障和城镇棚户区改造等计划的决定》,其中明确全省2022年计划新筹建保障性租赁住房约29.51万套,新筹建公租房约1.57万套,实施发放租赁补贴近4.68万套。
广东省住建厅数据显示,今年1-5月,全省已发放保障性租赁住房项目认定书54份,新筹建11.5万套。
北京市住建委正式发布《北京住房和城乡建设发展白皮书(2022)》
8月5日,北京市住建委正式发布《北京住房和城乡建设发展白皮书(2022)》。住房保障方面,2021年,北京市加强住房保障发展顶层设计,多渠道筹集保障房房源,大力发展保障性租赁住房,深入推进住房保障高质量发展,织密织牢住房保障兜底网络。当前,北京市住房保障体系还有待继续完善,保障房整体供应不足,保障性租赁住房处于起步阶段。
下一步,将加快构建以公租房、保障性租赁住房、共有产权住房及安置房为主体的住房保障体系,建立保障房房源长效筹集机制,继续优化审核分配机制,持续推进公租房运营管理规范化,进一步提升安居宜居水平,让群众获得感、幸福感、安全感成色更足。
宿迁市:发布《宿迁市关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》
《意见》提出,宿迁保障性租赁住房坚持“谁投资、谁所有”,采取新建、改建、存量盘活等方式,引导多方参与投资和运营。提出在“十四五”期间,全市新增保障性租赁住房供给2000套(间)以上。
租赁供应
土地供应动态点评:2022年7月30-8月5日,济南成交1宗纯租赁用地,租赁建面约3.7万方,为保障性租赁住房,由开发商自持;深圳成交9宗竞企业自持的保障性租赁住房地块,竞自持建面共11.9万方,其中5宗地达到竞自持上限,进行摇号出让。
1、济南成交1宗纯租赁用地,租赁总建面约3.7万方
2、深圳成交9宗竞自持租赁用地,租赁总建面约11.9万方
02
行 业 动 向
浙江:保障性租赁住房建设提速 上半年超额完成全年目标
浙江省住房和城乡建设厅日前发布消息称,上半年全省已筹集建设保障性租赁住房31.9万套(间),提前完成30万套(间)的年度目标任务。其中,新建类项目约14.6万套(间),转化和改建类约17.3万套(间)。
浙江省住房和城乡建设厅住房保障处相关负责人表示,2022年全省计划供应保障性租赁住房用地3768亩。目前,全省保障性租赁住房项目累计获得融资授信53个、贷款授信153亿元。年度任务提前完成,并不表示建设会减速。浙江省的目标是在“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房120万套(间),这意味着未来全省保障性租赁住房建设还将持续加速。
济南:首个完成封顶,济南市租赁住房试点项目实现新突破
8月2日下午,伴随着最后一方混凝土浇筑到位,文庄租赁住房试点项目1#楼顺利封顶。
1#楼实际总工期297天,比原计划“310天完成主体结构封顶”提前13天,保质、提前完成了主体结构封顶任务,是济南市五大租赁住房试点项目首个完成封顶的单体。
江西:强力推进保障性租赁住房建设 努力提升新市民居住幸福成色
省政府办公厅于去年年底出台了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》,因地制宜、因城施策,强力推进保障性租赁住房建设,建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,着力破解新市民、青年人的住房难题,努力提升新市民居住幸福成色。目前,江西省保障性租赁住房项目已开工57115套,开工率达91%,17350套住房已竣工,进展情况良好。
福州:首个央企保障性租赁住房在晋安区开工,总投资超3亿
8 月 4 日上午,晋安湖 " 三创园 " 片区重要住房配套项目——保利和寓公馆动工建设。保利和寓公馆是福州首个央企社会保障性租赁房项目,位于晋安区前横路东侧、安铺路南侧。面积 8934 平方米(合 13.4 亩),总建筑面积 2.3 万平方米,总投资超 3 亿元。项目规划建设 2 栋 18 层租赁住宅,规划户数 340 户。将有效缓解晋安湖 " 三创园 " 片区创业人士及务工人员的安居问题,实现留人引才,有力推动园区产城人深度融合。
03
企 业 动 态
项目入市
徐汇即将投放的873套高品质租赁住宅通过验收竣工
8月2日,徐汇区大型社会租赁住宅“城开汇社区”项目通过竣工验收,目前正处于配套道路建设以及商业招商阶段,今年下半年正式交付后将向社会提供873套高品质租赁住宅。该项目于2019年动工,2021年完成全部结构封顶。
该项目总建筑面积约6.5万㎡,其中地上建筑面积49137.7㎡,地下建筑面积16291.7㎡,可供机动车停车位505个,同时该租赁住房项目内有配套公建用房,包括养育托管中心、文化活动室、室内运动场、日间照料中心、老年活动室、社区食堂、社区居委会及社区文化馆等配套设施。
金融动态
屿果长租公寓20亿元ABS项目状态更新为“已反馈”
屿果长租公寓系列资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”。本期债券品种为ABS,拟发行金额20亿元,地区为福建,属房地产行业。受理日期为2022年7月20日,更新日期为2022年8月1日。
保障性租赁住房REITs加速落地 两只产品今日询价
保障性租赁住房REITs加速落地,8月5日,首批两单保障性租赁住房REITs产品正式开启询价。参照不久前首单清洁能源基础设施REITs,机构投资者当前参与基础设施REITs的积极性较高,而本次两只产品的询价结果也备受市场关注。
本周整体市场呈下行趋势,住房租赁概念股齐齐下跌
8月1日-8月5日,住房租赁概念股股价整体下跌,整体下降至8%以下,而沪深300累计涨跌幅较上周有所扩大,整体维持在-17%左右,在整体下降的情况下,住房租赁板块表现仍强于大市。个股表现方面,16支住房租赁概念股下跌,滨江集团周跌幅达10.19%,受地缘局势因素干扰,本周整体市场呈下跌趋势,周跌幅排名前三的依次为:滨江集团、光大嘉宝、保利发展。
图:2022年7月29日-8月5日住房租赁概念股走势
数据来源:同花顺网站
表:2022年7月29日-8月5日 住房租赁概念股个股周涨跌幅
数据来源:同花顺网站
表:住房租赁概念股估值表
数据来源:同花顺网站
(文章内容仅为作者个人观点,不代表所在企业观点)
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⑤ 2022年“两集中“第一批次租赁用地图鉴
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来源:克而瑞租售
作者:克而瑞租售
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