客户大起底丨“中北镇地块”客户洞察与客户流动
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克而瑞房产信息
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2022-08-10 20:28
板块内，居住工作的半径基本在3公里左右，中北镇内轨交便利，通勤便捷。建筑行业、教师、公务员、IT行业是范围内高度集中的四大行业。
从3公里范围内居住人口年龄分布上来看，居住人口偏年轻化，集中在25-30岁，婚房或者刚刚进阶为三口之家的占多数。
如果有商业业态（本地块没有），那么在选取品牌和类型时，可以结合年龄分布、子女年龄和消费喜好等因素，多设置客单价在50-100元的餐饮店，丰富区域消费者的需求。
综上信息，输出CRIC、腾讯数据客户总量及定位结论。
聚焦到中北镇板块，客户主要是地缘置业，通过对范围内居住、工作人口流动分析，展示板块间人口流动，剖析上下游关系。
中北镇地缘为主，赵苑外溢、杨柳青进阶，都是未来地块的主力客群；海泰和侯台工作的职员也是未来地块的购买客群。
具体来自哪个写字楼/产业园、哪片社区，请看下图！
腾讯客户定位说明：
（文末有福利！）
本次客户数据看板使用的是克而瑞·栅格系统，栅格系统2.0全新呈现。
引入腾讯LBS后，呈现出“人口画像重点指标分析”！
包含了城市/区域/板块人口的三大类维度！
基础属性：LBS密度、学历分布、职住占比、年龄占比、所在行业、人生阶段等等；
消费能力：消费登记、居住社区登记、居住消费价格、手机品牌等等；
人口偏好：出勤方式、到访偏好、APP偏好等等；
通过人口类数据，可以调研人口-板块流入以及人口-社区流入；与此同时，通过系统的房价和人口发展关系，全方位解读板块内部肌理。
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