不能再晚!廊坊解除限购限售,助推北三县市场好转|决策参考消息139

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  克而瑞企业研究 克而瑞企业战略部 5.0w阅读 2022-08-10 20:43
8月8日,廊坊官宣全面取消限购,同时强调,北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时,按照本地户籍对待,对北三县和环雄安新区周边的住房限售年限要求也全面取消。
战略站位上,环京区域成为全国调控政策最严的区域之一,但从其城市能级角度,限购限售政策早已不合时宜。随着上周北京释放宽松政策,廊坊才“敢于”明示取消限购限售,也代表着低能级城市调控政策的“最后一道防线”终于全面打破。
环京市场的两次高光时刻都很短暂,一次是雄安新区的设立,一次是北京副中心确立。2017年发布以县为单位的三年社保限购后,使其成为全国限购最严区域,随即也成为全国市场最弱的区域之一。华夏幸福的倾覆最能说明问题。
这次取消限购限售对市场有实质性利好吗?
有。今年进一步推进疏解非首都功能(国开行4000亿疏解贷)、发展副中心、北京首条跨省轨道交通开建,解除限购是唯一能够让房地产市场与城市规划实现同频利好的方式。环京,尤其是北三县,至少是燕郊,不是没有需求,由北京溢出的潜在购房需求是可观的,亟需打破一纸限购。
尤其是当前北京疫情得到控制后,北三县市场已经有所起色,其中燕郊好转最明显,6、7月份的新房及二手房成交量环比均大幅改善。在这种积极的市场条件下,解除限购将助推更多需求进入。

燕郊1-7月以来新房和二手房成交套数

不过对环京而言,救房地产仅靠房地产政策是不够的,还需要物理空间上的真正打通,比如尽快外移进京检查站、提升进出京出行效率,加快北三县方向的轨道交通建设等等。

来源:克而瑞企业研究

作者:克而瑞企业战略部

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