2022年，房地产市场表现出了明显的成交缩量。

在这样一个背景下，大家肯定会有这样一个疑问：房子卖不动了，是不是意味着市面上卖的房子会越来越多了呢？

关于这个问题，每个城市的情况肯定不一样。单论常州的话，我们此前的文章中也都有提到过一些热门板块的存量问题，但并没有做过全面的盘点。

今天的文章，我们就根据自然资源及规划局网站前段时间公布的常州市区（不含溧阳、下同）存量住宅土地信息汇总情况，大致来看一下目前常州在售和待售住房土地的一个存量情况。

先看总量。

截止到6月底，常州市自然资源和规划局网站公布的常州市区存量用地的总量如下图：

截止到上半年常州市区全域存量住宅用地总面积为1208.02公顷，其中未动工土地面积为153.17公顷。已动工未竣工土地面积为1054.85公顷，未销售房屋的土地为408.28公顷。

按照这个数据来看，常州市区市场上截止到6月底在售/待售住宅项目的土地总面积为561.45公顷。

由于下半年常州市区仅金坛成交一宗宅地，所以这个住宅土地存量面积与截止到目前的存量差异并不大。

这个量相当于往年常州市区1年半左右的土地成交量。

按照常州市区过去几年的新房销售情况，这个体量的土地面积所建新房的销售时间大概在2年左右的时间。

但大家都知道现在的市场行情跟以往不同，如果按照今年的销售情况来看，这个体量的住宅用地面积所建造的新房，销售时间会加长不少。

不过，市场是动态的，当前政策托底楼市的信号很浓，未来市场大概率还是会出现一些好的变化，明年新房销售速度可能会有所提升。

今年下半年至今常州仍未有土地挂牌，短期内这个住宅用地存量面积变化不会太大，这也意味着短时间内市场上可销售的新房增量也不会太大。

从这份数据来看，常州市区存量住宅用地面积仍处于健康值范围内，这当然也意味着常州新房存量也相对处于健康值范围内。

再来看一下细化的数据。

首先从各区域存量住宅用地面积情况来看，天宁区的总体存量最少，武进的总存量最多，这也与区域面积有关。

这其中值得一提的是，钟楼区现有存量住宅用地均已动工，无未动工用地；经开区也仅有横山桥派出所西侧地块未动工，且经开区未销售房屋的土地面积及待动工的土地面积总量最少；新北区虽然整体存量用地面积也并不少，但也仅有两宗地块未动工，分别是光星地块和长江北路以东赣江路以北地块。

从存量用地的项目清单来看，常州市区共有157个存量住宅用地项目，其中有156个还有未销售房源，有超30个项目未销售房源的用地面积在1公顷以下，这也就意味着常州市区存量住宅用地项目有新房在售的主力楼盘约有120个左右。

157个项目中，天宁15个，钟楼13个，经开16个，新北32个，武进41个，金坛40个。

最后，我们来大致看一下存量项目分布情况：

◎武进区

◎新北区

◎金坛区

◎经开区

◎天宁区

◎钟楼区（此图为一季度分布图）

深度了解常州楼市

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