乐居新媒体  郑州  近日，郑州二手房频繁出现业主急售大降价的情况，比如郑东新区高铁站附近瀚海晴宇，一直被赋予高端豪宅，市场均价在30246元/㎡，前几日降价50多万出手，看房必须验资200万。

  除此之外，经开区向来价格坚挺的品质标杆小区，二手房价格亦有松动，其中市场上较热的小三房，在10余天时间里降价10万。在中介释放的信息中，该套房在7月4日总标价175万，而在7月20日，总价直降10万，原因亦是业主急售。

  虽说郑州二手房市场目前看来成交还不错，但成交量和价格依然处于成交低位。根据国家统计局发布的2022年6月份70个大中城市数据显示，二手房房价环比下降0.7%，同比上年同月下降3.8%。

  新政释放以及利率下降等市场变动，让二手房市场预期转变，交易活跃度上升，二手房反应平均提前1周快于新房市场，多处成交波峰高于新房市场，最高达到45%。成交相对集中三环内。但整体来说，郑州上半年二手房市场成交热度不均，趋势不稳。

  从表格来看，1月、2月、5月二手房住宅成交仅3000多套，4月、6月成交突破6000套，但整个上班年的成交均价均未突破11000元/㎡。

  其中6月，郑州全市二手房共成交7190套（间），成交面积77.69万平方米，成交均价10604元/平方米；其中住宅二手房共成交6946套，成交面积73.1万平方米，成交均价10819元/平方米，是目前二手房成交套数最多一个月。

  另外，郑州城区老旧小区价格一直在下跌，市民张先生说：“相比价格高的时候，郑州中心城区老旧小区二手房价有所下跌，不过价格也不是下跌很严重，有些邻居还是着急出手，像置换新的改善楼盘。”除了老城区，郑州郊区房价也跌得较为厉害，有些片区周成交数量不到双位数。可以说郑州老旧小区二手房房价以及郊区房价，拉低了整个郑州二手房的均价。