国企“兜底”滞销房

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 吴文婷 6.1w阅读 2022-08-17 23:06


文/乐居财经 吴文婷
楼市再现及时雨,这一次,“国家队”进场了。

8月16日,据“湖州发布”官微消息,为进一步贯彻落实中央、省、市对房地产工作的要求,切实促进房地产持续平稳健康发展,8月15日,湖州市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室发布《关于持续促进我市房地产平稳健康发展的通知》。

上述通知提出五大措施,其中一条“鼓励收购滞销房”引发广泛关注,即对困难房地产企业的滞销房,鼓励国有企业收购,作为保障安置用房等。

在业内看来,虽然这种措施比较少见,但总体来说有益于缓解开发商资金链紧张的现状。

据国家统计局数据显示,1-7月,商品房销售面积为78178万平方米,同比下降23.1%;商品房销售额75763亿元,下降28.8%。

从单月来看,7月商品房销售规模在年中高增后回落。7月商品房销售面积为9255万平方米,环比降49.1%;商品房销售金额为9691亿元,环比下降45%。此外,两者较5月分别下降16%和8%;同比则分别下降29%和28%,较6月降幅分别扩大了10个百分点和7个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,湖州明确鼓励收购滞销房,表明当前房地产市场面临销售压力,使得部分房源成为了滞销房。此次湖州政策是积极化解库存压力、积极盘活库存的重要举措。其中明确提出鼓励国企收购,表明了对国企地位和功能的重视,也使得国企后续在房地产稳定方面发挥积极作用。

实际上,郑州早前已有过类似的实践。今年7月,有消息称,郑州有关部门于近期已组织多家重点房企召开会议,针对这些房企在郑州的重点楼盘将给予多种纾困政策支持。

据悉,项目纾困模式主要有四种,一是“棚改统筹统还”模式,由政府平台公司接收,后期政府主导;二是“收并购”模式,主要针对资产大于负债项目,由政府组织国企、央企和金融机构对接,解决企业现金流问题;三是“破产重组”模式,主要针对资不抵债项目,由政府组织,确保项目交付;四是“保障性租赁住房”模式,主要针对销售不畅、建设资金困难的项目,由政府组织专项建设贷款。

彼时,对于“保障性租赁住房”模式,广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称,如果企业已无能力开发储备地块,或者开发必亏损,可按市场实际成交价,由地方融资平台或其他租赁公司收购后做保障性租赁住房。这样,一方面,出售的资金可以确保企业交付其他项目,另一方面,还能完成保租房的任务,是一种可行的模式。

而此次针对湖州的举措,严跃进指出,收购滞销房源将作为保障性安置用房,这也是优化住房结构、因势利导的一种举措。当前库存压力大,但是各地同时有保障性租赁住房和动迁安置房等建造诉求,所以这样进行对接,具有积极的意义。

按照其说法,此类政策对于全国各地的化解问题楼盘是有启发的,类似化解的方式也说明要积极导入各类资金和资源。通过此类举措,将更好地促进房地产问题的解决,对于国企而言也寻找到了一条新的住房供给模式。

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