碧桂园：下半年还是筑底过程，不会比上半年情况再差
原创
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乐居财经
赵微
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2022-08-18 17:02
乐居财经 赵微 8月18日，碧桂园召开线上投资人电话会议。
1-7月份，统计局销售额下降28%，百强下降49.3%，我们公告了2152亿， 同比下降39.8%，优于行业。
碧桂园认为，1H22看，市场逐步探底，城市严重分化，整体高线强于底线，每个量级都还是有分化，一线北京上海强，广州深圳弱；二线三线分化更严重。三四线城市分类很多。
各地除了少量有承接外溢或旅游度假市场，其他属于封闭市场，是当地短中期供求关系呈现的结果，剩下的200多个城市差异很大，我们长三角珠三角城市基础较好，销售还可以，包括韶关、清远、台州、扬州、宁波等。
截至630，公司宏观去化率50%，全年尺度看可控，有些项目去化很好。
2H22还是筑底过程，认为不会比上半年同比情况再差，也不会有很大反转，会是底部盘整、城市分化的过程。
市场是不能改变的，但我们有策略。
货量充沛，一万亿权益可售土储，也能较好对冲市场分化，全年预计疫情影响，项目好的加速去化，项目一般就降低供货，精准供货，以自住偏改善产品为主，积极调节产品，适销对入。
短期还是以现金流为导向，高权益项目资金可以归集，监控不搞的会加大供货，保证能有好的现金流的表现。相信销售规模2H能稳定，优于头部同行。
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