乐居新媒体 发自南昌 北有旭辉，东来龙湖。5月初，在克服疫情影响下，位于南昌北部的经开旭辉Cmall率先开业，打响了南昌2022年商业开业第一枪；8月19日，南昌龙湖青山湖天街准时开业，引发南昌城东居民的热捧。

  2022年，南昌的商业格局，两家民营房地产企业率先突围。尤其是近期龙湖在面临风波下，依然如期开业，打破了不利传言。

  南昌首个“天街”

  8月19日，青山湖天街正式开业，与南昌市民们见面。不管是敦煌博物馆、敦煌飞天音乐节，还是鸿星尔克总裁吴荣照的亲临、造梦大师之嚎叫马戏团，都在现场刮起一阵潮流。官方资料显示，龙湖青山湖天街地面积约12.6万平方米，超200家知名品牌入驻，其中城市首店、旗舰店约占40%。

  青山湖天街的“露面”，似乎正在让解放东路商圈在沉寂中被“唤醒”。根据乐居新媒体的观察，龙湖青山湖天街计划上午10点正式“开门”，9时许，门外已经聚集了不少市民，可见其开业受到了南昌市民尤其是城东居民的广泛关注。

  按照定位，青山湖天街致力于打造“城东趣味生活中心”。以“奇妙引力场”的定位理念，围绕3大宝藏生活场景——童趣天街、美味天街、自在天街，为区域消费者打造全新升级的成长·欢聚·生活“奇妙引力场”。

  那么这种定位是否成功？

  据乐居新媒体现场5个小时的观察，来到龙湖青山湖天街的客群，几乎全部都是“一家人”，尤其是带着小孩的家庭，络绎不绝，从负一层到四楼，每层的主角，几乎都是“孩子”。

  而龙湖青山湖天街的店铺中，也多以儿童娱乐为主，尤其是集运动、探索、科普、玩乐为一体的室内仿真洞穴探险儿童乐园——探洞工场、快乐街区动漫娱乐电玩城，还有许多儿童打卡之地，孩子王、星世乐、卡通尼乐园、萌贝湾、奥玩奥乐亲子育乐空间、吉的堡等。

  有人说，这种定位“比较LOW”，没有“轻奢”、“重奢”逼格高，但在商业运营困难重重的当下，能够吸引定位人群到场并消费，就是成功。

  从这个层面上而言，龙湖青山湖天街用更加接地气的方式，满足了南昌城东区域居民尤其是有孩子的家庭的消费需求。龙湖，无疑是务实的。

  除了务实，龙湖青山湖天街还比较尊重南昌。

  原址存留的三公庙，现在变身为樊登书店，熟悉的赣式建筑，浓浓的城市记忆，势必成为南昌的网红打卡点。

  城东的“首店经济”

  龙湖青山湖天街的开业，南昌城东商圈逐渐成型。前有青山湖万达的开业，未来绿滋肴不夜城开业后，解放东路商圈的商业凝聚也将进一步加强，整个商圈也将拧成一股绳有望成为南昌重要的商圈代表。

  而在商圈中，商业综合体互为成就，也互为竞争。

  如何在竞争中突围，“首店经济”必不可少，品牌知名度高、运营强的首店店，具有强大的磁场和品牌吸引力，甚至可以凭一己之力带动一个商圈的生成与发展。龙湖青山湖天街深谙此道，

  于是，在龙湖青山湖天街内，永辉超市、华为千平MSC、小米之家、金逸影城CINIPLUS、李宁全品类标杆店、安踏冠军店、鸿星尔克星创店三大高量级国潮运动大店等多个品牌效应叠加，为天街的人气奠定了基础。

  当然，除引入“首店”品牌外，青山湖天街更是汇聚高标准的主力店铺，如NIKE、ADIDAS、UNDER ARMOUR、SKECHERS、LEE等国际运动潮牌，樊登书店、鹿岛会员店、REPRO运动中心、妍丽化妆品集合店、全棉时代等，全业态巧妙组合，满足区域全新消费生活。

  TOD的商业新格局

  酒好也怕巷子深，每一座天街在选址上，也同样具有即达性，给予消费者愉悦的到达体验。

  作为TOD规划模式的深度践行者，龙湖的很多天街项目还位于地铁上盖，形成独特的“天街+TOD”合体模式，在更广泛深远地服务于城市客群同时，也改变着很多城市的商业格局。

  龙湖青山湖天街，就是南昌地铁二号线东延线李巷站上盖商业，与地铁站无缝接驳。这条地下主动脉连接南昌火车站、南昌西站、南昌东站三大人流集散地，还串联起八一广场商圈、红谷滩CBD商圈、红角洲商圈以及九龙湖，既是一条快捷的交通线，更是一条城市风景线。

  青山湖天街实现了地铁乘坐，到购物中心消费，再到工作或是街区漫步，合理舒适的动线带来几近完美的体验，也实现了周边政府打造的公共空间与项目的连接，使城市综合体的功能得到最大程度的价值体现。

  不过遗憾的是，地铁二号线东延线仍在施工中，按照计划2025年通车运营，所以当前的青山湖天街，严格来说，只能算准TOD。

  据2021年龙湖业绩报告显示，龙湖在全国范围内累计开业商场达61座，已开业商场建筑面积达594万平方米，整体出租率超过97%，这意味着商业经营者对以龙湖天街为代表的龙湖商业的高度认可。而青山湖天街内场，也没有空铺的出现。在开业的当天，各商家牟足劲抓住开业的巨大人流量。

  如今，在住宅的大受好评下，商业成功首秀，龙湖在南昌的品牌影响力将得到进一步扩大，遵循城市发展规律，与城市共生长。