半年压降178亿,绿地降债加速丨中报风云⑭

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 严明会 6.8w阅读 2022-08-23 16:50

  文/乐居财经 严明会

  对于今年上半年的成绩单,绿地给出了这样的自我评价:在外部环境极为严峻的背景下,全力克服困难,保持了发展大局稳定,整体业绩表现优于行业平均水平。

  期内,绿地实现营业收入2046亿元,其中房地产业结转收入755亿元,基建产业营业收入1090亿元,能源、汽车等综合产业营业收入超过百亿元;利润总额91亿元,归母净利润42亿元。

  这个成绩,放在“已披露半年报业绩的上市房企中,几乎过半出现亏损”的行业背景下,绿地的自我评价也算客观。

  绿地控股董事长、总裁张玉良指出,绿地围绕“聚焦、转型、再造、强体”的主线,努力实现“稳发展、控成本、降负债”的总体目标,营造了上下齐心、攻坚克难的良好发展氛围,守住了现金流安全的底线,取得了降本增效的较好成效,保持了总体业绩的较大体量,推进了一系列重点工作。

  上半年,绿地可以说是进一步多管齐下降负债,并取得了不错的成效。绿地采取主动债务管理,守住现金流安全底线。一方面,坚定不移降负债,先后兑付多笔公开市场美元债,上半年进一步压降有息负债178亿元,自“三条红线”监管政策出台以来已累计压降1654亿元,有息负债余额已降至2228亿元。

  另一方面,绿地上半年经营性现金流量净额131亿元,合理安排资金,保障生产经营的良性循环,稳步推进稳增长、保交付、保进度等核心工作。其中,房地产业多措并举推进销售去化。统筹推进住宅散售、大宗物业销售、梳理存量物业并清盘等措施,5000万元以上的大宗物业销售金额199亿元,海外大宗销售39亿元。同时,绿地紧抓政策回暖契机狠抓现金回笼。加强与银行等金融机构对接,通过抓按揭回笼、抓销售回款、抓逾期应收款清收等措施,累计回款金额777亿元,回款率114%,同比提升了25个百分点。

  下半年,外部环境仍然错综复杂,各种不确定性依然存在,但总体形势好转是主基调、主旋律。张玉良指出,绿地将坚定不移围绕“稳发展、控成本、降负债”总体目标,抓住有利条件,推动企业发展稳中加固、稳中提质、稳中向好。

  在建基建项目总额超万亿

  2020年,绿地基建产业的收入占比就已超过50%。去年11月,证监会公告调整绿地企业属性,由基建将行业类别从“房地产业”变更为“土木工程建筑业”。基建产业正式成为绿地的核心产业之一,并进一步提速转型发展。

  今年上半年,绿地基建业务新增项目2656个,其中境内2636个,境外20个项目,累计新签合同2460亿元,成功中标合同额49亿元的阳新高速、40亿元的长垣至修武高速等一批重大项目。

  截至6月30日,绿地大基建板块在建项目总金额为10485亿元,其中房屋建设业务7457亿元,占比71%;基建工程2653亿元,占比25%。

  今年上半年基建业务的毛利率为4.68%,较2021年同期下降了0.38个百分点。相比之下,房地产业务在同期的毛利率为22%,远高于基建业务。

  在营收上,基建板块虽已超过房地产板块,但后者当前的体量依然庞大。在“保交房”的政策指导下,绿地在上半年推进分类交付、分期交付、分栋交付,累计完成逾100个项目交付总面积934万平方米,共计约9万套物业,完成计划目标。一批重大项目如期完成建设节点,包括济南428超高层、上海董家渡项目、兰州会展中心、西安498超高层等。

  期内,绿地通过统筹推进住宅散售、大宗物业销售、梳理存量物业并清盘等措施,完成销售金额681亿元,销售面积651万平方米。其中,5000万元以上的大宗物业销售金额199亿元,占比29%;海外大宗销售39亿元。 

  上半年压降178亿负债

  5月27日,绿地公告称一笔5亿美元债权正寻求展期,并计划安排出售足够优质资产来偿债,包括计划3年售出2000亿资产,每年500亿-700亿,含有自持商业、办公楼和酒店等。

  此次债务展期也引发了外界对绿地负债情况的担忧。管理层表示,上半年受国内疫情尤其是上海疫情影响,主要是流动性暂时出现问题,内地销售回款主要取决于疫情和销售情况,3月中下旬上海爆发疫情后对销售产生较大影响,全国50%售楼处关闭;合同销售额4月同比跌幅57%,5月跌幅也会较大。最终,该笔债券展期一年,且加入了一个认购期权,并表示只要公司恢复偿付能力,就能全部赎回。

  而在今年上半年,绿地先后兑付多笔公开市场美元债,压降有息负债178亿元。自“三条红线”监管政策出台以来已累计压降1654亿元,有息负债余额已降至2228亿元。

  截至6月底,绿地的总负债较今年初压降8.8%至1.19万亿元,期末资产负债率为87.54%,总负债中有息负债占比降至约18%,房地产业预售金额占比达到36%。

  在有息负债中,短期借款278.24亿元,同比增加13.83%;一年内到期的非流动负债719.68亿元,同比减少4.95%;长期借款939.48亿元,同比减少10.57%。应付票据和应付账款的规模均同比减少,其中应付账款的同比降幅达19.48%。现金流方面,绿地在上半年的经营性现金流量净额为130.7亿元。

  在出售资产偿债和促进现金回流的同时,绿地开始降本节支。上半年销售费用同比减少25.68%至32.83亿元;管理费用同比减少28.14%至50.43亿元。

  另外,为缓解资金压力,绿地大股东也给予了一定的支持。8月上旬,绿地控股全资子公司绿地控股集团向公司股东上海地产、上海城投分别借款15亿元,由绿地控股提供连带责任保证担保。借款期限为二年,年利率6%。

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