文/乐居财经 杨宏彬

  中报季来临，近半数房企预告业绩亏损或盈利下滑。但迪马股份2022年的中期业绩却逆势上涨，实现营收净利润双增长，这在行业里是非常难得的。

  8月22日晚间，迪马股份（600565.SH）发布了2022年半年度报告，报告期内，迪马股份实现营业收入102.19亿元，同比增长63.99%；归属于上市公司股东的净利润1.91亿元，同比增长32.99%。

  截止2022年6月30日，迪马股份总资产为855.29亿元，总负债为666.63亿元，同比下降8.49%。

  据此前财报数据，迪马股份由2021年开始出现亏损，直至2022年第一季度，亏损虽然缩小，但仍然亏损4750.68万元。而在经过三个月努力后，迪马股份已经成功扭亏。

  迪马股份在年报中表示，面对房地产行业及市场的下行压力，公司始终保证项目交付进度和产品品质，保持稳健经营。同时，公司财务状况稳健并具较强的抗风险能力，信用良好，2022 年上半年完成了中期票据的本息全额兑付、非公开发行住房租赁专项公司债券的付息。

  地产物业扛大旗

  迪马股份是一家多元化发展的企业，除了地产外，其还持有物业服务、专用车制造、商业管理、医疗康养等业务。

  从财务数据上看，地产及物业服务为迪马股份最核心的业务。期内，该业务收入为94.74亿元，毛利率为26.32%，较去年同期上涨1.55个百分点，占比总营收的92.7%。

  迪马股份通过旗下的东原地产等公司开展地产业务。期内，公司房地产业务实现销售面积 71.11万平方米，销售金额 73.71亿元，其中合并报表权益销售面积 52.99万平方米，合并报表权益销售金额为 50.14亿元。上半年，东原地产实现竣工面积为177.99万平方米，同比大幅提升，持有待开发土地的面积100.89万平方米。

  据了解，迪马股份主要的控股参股公司共有12家，其中10家属于房地产企业。而这10家地产企业中，创造利润最多的为杭州创蜀房地产开发有限责任公司（下称“杭州创蜀”）。2022年上半年，该公司实现营收37.4亿元，净利润10.19亿元。据企查查显示，该公司的股东除迪马股份外，还包括平安不动产、德信地产等。

  今年4月，迪马股份旗下物业公司东原仁知（2352.HK)成功闯入资本市场，旗下物业业务也进一步得到提升。

  招股书显示，东原仁知的营收及利润增长都十分迅速。2019年-2021年，东原仁知服务的总营收分别为5.59亿元、7.67亿元、11.93亿元，复合年增长率为46.1%。与之相对，其利润增势更为迅猛，2019年—2021年，净利润分别2559万元、8447万元、1.30亿元，三年间的净利润增幅约为409.4%。

  同时，东原仁知的扩张也十分迅速，上市55天后，吞下四川东蓝商业管理有限公司（简称“四川东蓝”）旗下2两家物业公司，耗资1.412亿元。收购完成后，东原仁知的在管规模增长1250万平方米，总在管规模突破4000万方。

  副业添彩业绩

  除了地产及物业服务外，制造业和建筑业两项业务板块也为迪马股份的扭亏做出了贡献。

  期内，迪马股份制造业实现营收5.05亿元，毛利率达18.81%。建筑业及其他业务实现营收1.52亿元，毛利率3.74%，较上年同期增长1.09个百分点。

  财报显示，迪马股份通过旗下迪马工业开展专用车制造业务。迪马工业拥有应急救援保障类产品、防弹运钞车、 机场地面设备、机器人、移动服务设备、数智城市等产品线，300 余种产品，旗下防弹运钞车产销量已连续二十一年蝉联全国  第一。

  2022 年 6 月迪马工业获得重庆市“专精特新”企业称号。上半年，迪马工业实现营收5.19亿元，净利润485.78万元，期末净资产为9.18亿元。

  迪马股份旗下的建筑业公司名为重庆泰之睿建筑工程有限公司（下称“重庆泰之睿”），为迪马全资子公司。2022年上半年该公司实现营收9.52亿元，净利润7150.46万元，期末净资产为2.63亿元。

  各项业务的顺利发展让迪马股份的经营现金流大幅增长，期内为13.37亿元，同比增长128.5%。

  同时，迪马股份也在控制企业成本。期内，管理费用为4.28亿元，同比下降4.74%；研发费用为1168.95万元，同比下降48.94%；财务费用为4462.1万元，同比下降30.97%。

  截止报告期末，迪马股份持有货币资金43.32亿元，公司短期债务为21.59亿元，手头现金覆盖短债无压力。

  此外，迪马股份也在积极管理债务。1月18日，迪马股份宣布已于当天提前完成2019年第一期中期票据的兑付工作。

  公开资料显示，迪马股份在银行间债券市场发行了2019年第一期中期票据，简称“19迪马实业MTN001”，发行总额为5.6亿元，发行期限为2+1年，利率为8%，2019年2月21日起开始计息，按计划应在2022年2月21日到期。提前偿债进一步优化了迪马股份的债务结构。