乐居新媒体 武汉  烂尾？复活？久未在武汉市场有声音的新长江地产，又有了新动作。

  图源：武汉市房管局

  乐居新媒体了解到，8月19日，位于汉南纱帽的新长江香榭澜溪项目三期一区19号楼2套别墅房源领证。

  从备案信息可知，此次申领预售证的2套房源，住宅建筑面积合计为721.66平方米，其中一套预售建筑面积为352.18㎡，另一套预售建筑面积为328.69平米，均为毛坯销售，备案单价为28000元/平米。

  图源：武汉市房管局

  而这是新长江地产在汉项目身陷烂尾、停工风波后再拿预售，也属于首次售出别墅，更属于尾盘销售状态。

  曾经风光无限 目前2000余户业主苦等交房

  作为曾经的远城区红盘，新长江香榭澜溪在彼时的武汉远城区楼市曾经风光无限，诸多刚需置业因“囊中羞涩”选择了在此置业，项目以价低、前期较好的市场口碑成功吸引了诸多地缘性的客户。

  武汉市房管局的统计数据显示，该项目已售住房房源套数为4354套。可售住房套房套数为17套。但风光主要在2019年之前。

  图源：武汉市房管局

  2020年4月起，新长江就数次给新长江香榭澜溪的三期、四期、五期、六期业主们下发通知，交房时间一再延期，其中，四期的业主在2020年9月之前收到的交房时间拖到了2021年8月15日，原本交房时间为今年8月30日。而本该在2019年12月底交房的业主，在此之前就接到了项目在2019年5月停工的消息。

  其后，业主们面临的就是延期、等待。

  有关部门也迅速介入并积极推进该项目复工事宜。

从武汉城市留言板的经开区管委会官方回复可知，项目尚未交付房源2625套，开发企业已于2021年6月1日将倒排工期表上报，四五期计划2022年5月31日交房。

  图源：武汉城市留言板

  不过，综合多方面信息来看，计划交房时间叒延后了。

  2022年5月26日，开发商（武汉新长江东荆房地产开发有限公司）发布告知函，内容显示，新长江香榭澜溪B地块（二期）预计在2022年8月31日前交付，并将项目工程进度予以公示。

  不过，据业主反馈，尽管项目尚未交房，但工地方面施工进度较为正常，应该距离收房不太远了。

  错过市场黄金期 28000元/㎡或难觅买家

  前文也曾提过，新长江香榭澜溪入市开发时间正是武汉房地产突飞猛进发展的时间。而在远城区皆进入开发阶段、有更优性价比的选择出来后，汉南的楼市销量和二手房市场就难言乐观。

  进入2022年，这一局面愈发明显。来自武汉市房管局的成交备案数据显示，整个上半年，汉南区新建商品住房成交备案套数仅为725套，为垫底区域。

  据乐居不完全统计数据显示，目前该区域有17个项目在售或者待售，其中也不乏品牌房企，整体均价约为6956元/㎡。

  而在二手房成交方面，在售的二手别墅对比此次拿证的更具参照。乐居参选了贝壳网挂牌别墅价格，最高挂牌价的一套为碧桂园凰城一套2014年建的精装别墅，挂牌价位428万元，单价16894元/㎡，多数毛坯别墅的挂牌价在10000元/㎡左右。故而，此次即将入市的新长江香榭澜溪能吸引到买家吗？且看折扣。