租房故事丨中介说上海的房租降了,可我觉得其实是涨了

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  丁祖昱评楼市 编辑部 8.9w阅读 2022-08-27 20:59

我有一套位于杨浦区的老房子,两房的户型,不算大也不小,可以说是近几年比较流行的刚需户型。

由于我家在十年前搬到了新房子里,因此这套老房子就租了出去。

十年间换了几波租客,租金范围大概在7800-8200元/月,中间空置比较少,这套房子在杨浦区配套相对比较成熟的位置,相对比较好租。

2021年10月,租客的租金到期,我们去收房的时候整个人都惊呆了,整个屋子被弄的乱七八糟,更让人意外的是里面住的竟然不是之前的租客,而变成了两个90多岁的老人,其中一个老人瘫痪在床动弹不得。

我们之前租的时候如果知道是两个90多岁的老人家住,可能不会是当时的条件和说法,但木已成舟,我们只能尽量让他们按时搬离,然后把房子收回来。

老人家走后,我重新整理了一下屋子,觉得整个房子已经到了要重新装修的时候,但那时候我要加班,家里老人也没精力来管装修的事情,因此我就想到了能不能把装修包给别人。

想到什么真的就是来什么,就在我们纠结的时候,有几家中介找上了我们,希望我们可以把房子租给他们,然后由他们改造成长租公寓。

2021年11月的时候差不多已经定了两个方向,其中一家是比较有名的长租公寓品牌,另一个是小公司,这两个基本上都是包租模式,不管他们租不租得出去,他们都保证房东每个月的租金。

最初,他们两方给的条件是,有名的那家要我自己出装修费,定1-5年自己选,违约要赔3个月租金。小公司是包装修,签5-7年,违约要赔30多万。

然而当他们互相知道对方在和我们沟通之后,就开始了竞价。

最初的时候有名的那家给的包租价格很低,只有7000元/月,要知道,当时我房子的市场价格是7800-8200元/月,我就算按最低的算,他们给的也比我自己租低了800元,装修费还要我自己出,违约还要赔3个月的租金,简直是霸王条款。

可是当他们知道还有另外一家小公司在找我们谈包租的时候,直接就把租金涨到了7800元/月,但依然还是要我自己出装修费,违约赔3个月的租金。

这里给个对比,当时我不装修,原样出租,也可以租到差不多7800元/月的样子,如果我自己简单装修整理一下,可以租的更高。

也就是说,我如果找装修公司全包装修,然后再自己租更高的价格,完全不需要他们给我运营,唯一的风险就是再遇到上一个租客那样实际使用人变更的情况。

得知这家有名的公司给我们涨价了之后,那家小公司也给我们涨了价格。

最终给我们的条件是9300元/月,他们包装修,装修内容包括中央空调和地暖,签6年,违约要赔20万。

这么一来,有名的那一家完全没有了竞争力,于是我们就和小公司签了约。

签约之后没多久,他们的装修就开始了,期间还给我发了装修效果图和设计等等,看起来还是比较满意的。

因为要装修,因此我给了他们免了3个月的租。

装修完后没多久,我就在平台上看到了我的房子,当时两家公司竞价的时候,有名的那家有提过他们挂牌的定价是12000-13000元/月,因此当这家小公司给我9300元/月的包租价格的时候,我以为他们大概会租14000元/月。

可万万没想到,他们的挂牌价竟然高达19800元/月。

看到这个价格的时候,我的心里第一反应是,这个价格谁会来租杨浦老房子呢?

果不其然,挂牌之后很久都没有人。

接着上海就爆发了疫情。

疫情期间,这家小公司还以空置为由让我继续免租金。可是我和他们说,首先之前我已经免了3个月了,其次,没租出去不是我的问题,是他们自己挂的价格本来就太高了。

2022年6月上海复工复产,他们又挂了一段时间依旧无人问津,最后还是降到了15000元/月以下的价格才租了出去。

如果从数据统计来看,上半年我的这套房子从19800元/月的租金降到了大概15000元/月,可以说是打了7.5折。

但是从这套房子本身来说,去年10月份的时候我的租金价格只有7800-8200元/月,到了11月,两家公司的竞价之后,租金突然变成了19800元/月,就算最终以15000元/月租出去,相比我直租的时候的价格仍然涨了很多。

我知道这里面有运营公司的装修和空置成本,但这笔钱真的值这么多的差价吗?

编者手记

明明就先生的故事给我们打开了另外一个视角。

在此之前,我们关注过租客,关注过购房者,也关注过置换业主。

租客更多的说租金,说想买房,购房者更多的说房价,说首付,说房贷,说对区域的理解,置换业主更多说的是前后的心态变化,卖赚了的欣喜,换亏了的惨痛……

这一次,我们以房东的视角,了解到了租房市场上的另一面,明明就先生的房子从8000元/月左右的价格被中介抬升到了19800元/月最后又跌倒了15000元/月以内,中间发生的一切有的是市场选择,有的也不完全是市场的选择。

来源:丁祖昱评楼市

作者:编辑部

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