静安土拍200亿起

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居房情报 上海乐居 3.4w阅读 2022-08-30 17:02

乐居新媒体 任时建 发自上海

“110.1亿,第三次,终止竞价!”,6年前的一声槌响,中国单价地王在上海静安区中兴社区诞生,楼板价超过10万每平方米。自那之后,区域内便少有地块出让。

随着近日2022年上海第三批宅地官宣,静安区中兴社区再次进入视线,2幅地块总起始价超过200亿,成为集中土拍以来少有的巨无霸地块。
200亿地块横空出世
8月25日,上海年内第三批集中供地公布,总计35幅地块1030亿起拍,传统市区有7幅,其中静安区中兴社区2幅地块夺人眼球。

起始价最高的为静安区中兴社区C070202单元304-03地块,起拍价120.6亿,地块为商住办综合用地,起始楼板价4.78万每平方米,房地联动价13.3万每平方米。
另一幅地块为静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块,起拍价80.37亿,地块为居住、办公楼综合用地,起始楼板价4.82万每平方米,房地联动价11.9万每平方米。
从地块周边情况来看,目前仍处于老房子与新小区并存阶段。在业内看来,该2幅地块位置相当优越,但考虑到是综合性用地,虽然关注度很会高,但实际现场竞价不会激烈。
周边少有地块出让
静安中兴社区为世人所知,要追溯到6年前的一战成名。
2016年8月17日,融信以110.1亿元成功突围,拿下静安中兴社区1幅商住地块,溢价率达到139.35%,成交楼板价超10万每平方米,刷新中国单价记录。
彼时,参与竞拍的企业包含融信、中粮+建发+首开、仁恒、万科、世茂、保利、旭辉、金茂+中铁、招商、龙湖、融创、新城、金辉、雅居乐、西藏城投、合景泰富、葛洲坝、华润+华发等18家企业。
当年12月3日,万科入局地块,在其发布的一份《2016年十一月份销售及近期新增项目情况简报》显示,今年11月,万科新增加的17个项目中,上海的中兴项目就需支付地价款约53.95亿元。万科拥有该项目49%权益。

之后,中兴社区便少有地块出让,直到2020年12月,融信再次出手,联合保利、招商以52.13亿拿下静安区中兴社区C070202单元268-01地块,成交楼板价7.2万每平方米,较4年前下降近30%。

区域新房市场火热

地块的稀少,助推区域新房市场的热度。
新湖青蓝国际今年8月开盘最后一批房源,总计275套,1320组客户认筹,认筹率达到惊人的480%,项目备案均价为11.7万每平方米。
这并不只是个案。融信保利招商联合开发的项目世纪天汇玺也于今年6月开盘,推出500套新房,918组客户认筹,认筹率也达到183.6%,项目备案均价为12.3万每平方米。
而由融信万科联合开发的中兴路壹号,网上房地产显示其可售套数为6套,项目最新一次开盘为2021年6月。
专家表示,板块所处上海内环,是上海最为核心的区域,各项配套资源充足。加之去年以来,受到多方面因素促进,市区项目普遍出现热销,这一趋势延续至今。
也有区域内开发商指出,中兴路社区此前对一些老房子进行动拆迁,目前处于全力建设阶段,再过数年区域界面会焕然一新,很多购房者考虑到这点才选择这里。


来源:乐居房情报

作者:上海乐居

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