本月土地市场热度延续低位运行,三轮土拍预计仍是“央国平”主场。
◎ 文 / 克而瑞研究中心
进入8月份,正值重点城市二三轮集中土拍间歇期,加之三四线城市土地市场持续低温影响,本月土地市场成交规模环比走低,平均地价也因成交结构变化而不及上月。热度方面,除了深圳次轮土拍热度仍在高位外,济南、天津溢价率仍处于22城中低水平,成交地块多以底价成交。不过,随着三批次供地潮的开启,当前已有9个城市发布了第三批供地公告,包括北上深杭等热点城市,除无锡和厦门外,其余城市的三批次供地均将于下月开拍。
供求:多地发布第三轮集中供地公告,平均楼板价回落至年内低点
热度:溢价、流拍双双上行,但天津、济南流拍现象均有所好转
重点地块:深圳成为入榜主力,二批次供地溢价与流拍互现
土地市场热度延续低位运行,三轮土拍预计仍是“央国平”主场
2022年8月,全国土地市场成交规模因大规模集中土拍减少影响而环比走低,平均地价也降至低位。不过,成交规模环比走低的趋势将在下月中止。结合供应来看,在无锡、厦门开启三批次供地潮后,本月又有北京、上海等多个一二线城市发布了第三轮集中供地公告,集中在9月中下旬开拍,届时成交量预计将会有所回升。
不过,市场热度仍将延续低位运行。究其原因,主要还是由于当前楼市销售仍在筑底期,特别是在烂尾、“断供潮”等舆情冲击下,购房者信心不足,导致楼市回暖期限拉长,企业流动性压力巨大,拿地意愿不足。因此,若销售端未现明显起色,对于即将来临的三批次集中土拍,估计底价成交还将是主旋律,央国企及地方平台也仍将是参拍主力。
多地发布第三轮集中供地公告
平均楼板价回落至年内低点
土地成交方面,截至8月28日,全国300城经营性土地8月总成交建筑面积为7938万平方米,环比7月下降17.6%,同比降幅收窄至35.1%,与去年同期差距小于上半年平均;成交幅数共计1636幅,环比降幅约11%,同比减少33%;成交总价方面,本月土地成交总金额1872亿元,环比上月减少56%,同比下降35%。因月内集中土拍减少,且无锡、厦门土拍均集中在月末,截稿时尚未结束,导致三四线城市成交占比增加,土地成交均价下降至2358元/平方米,环比降幅达到47%。
溢价、流拍双双上行
但天津、济南流拍现象均有所好转
另一方面,流拍率也在延续上升。和上月相比,重点监测城市的土地流拍率上升至15.7%,环比增加了2.7个百分点,回升至今年均值附近。本月流拍率的回升,主要还是由于三四线流拍地块过多所致,在本月已完成集中土拍的城市中,可以看到天津、济南流拍现象均有所好转。天津流拍率由第一轮的83%降至18%,济南更是从47%降至0%。固然,两座城市土拍流拍率的下降,一方面是因为供地数量的下降,但更重要的还是本轮供地质量有所提升,优质板块地块供应比例增加,从而保障更多的地块可以实现成功出让。
深圳成为入榜主力
二批次供地溢价与流拍互现
排版 | 土木
央地积极落实“保交楼”,49省市救市并下沉县市
68省市高频救市,19城重启房票去库存
7月供求回落仅一线坚挺,交房焦虑拉升二手成交正增
6月楼市供应激增成交环增31%,二轮土拍量价齐增
5月楼市筑底成交环增4%,地市流拍继续恶化
4月供求同比跌幅扩大至6成,首轮土拍热度显著分化
3月楼市供需疲弱加速下行但地市局部回暖
2月成交同环比跌幅收窄至3成,地市流拍率显著降低
1月楼市供求同环比皆跌超4成,地市流拍率高仍低迷
成交规模环比下降,土地流拍指标仍在近一年低位
成交规模再创年内新高,溢价、流拍均现好转
5月土地市场:成交规模创年内新高,集中土拍低热仍是常态
成交量价环比齐涨,七城首拍热度冷热分化显著
成交规模仍在历史低位,六城首拍地块冷热分化显著
成交规模继续走低,北京首轮土拍热度“稳中有升”
成交规模周期性缩量,宁波拍出第三轮集中供地最高溢价
本文版权归克而瑞研究中心所有 未经授权请勿转载
以上代表克而瑞研究中心团队观点,仅供参考
转载注明出处:克而瑞地产研究(cricyjzx) 多谢配合
来源:克而瑞地产研究
作者:克而瑞研究中心
重要提示:本文仅代表作者个人观点,并不代表乐居财经立场。 本文著作权,归乐居财经所有。未经允许,任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容;经允许进行转载或引用时,请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com,或点击【联系客服】