我在南京上学工作了接近7年，没到谈婚论嫁的时候，永远想不起来要买房这件事。

2022年2月，我和男朋友决定在南京买套婚房，两个人的积蓄加上父母支持，首付差不多80万左右。这在主城区房价4万+的情况下，留给我们的可选择项少之又少。

考虑通勤，我们一开始看房主要集中在浦口区，一开始新房和二手房都在考虑范畴内，于是我们开启了几乎长达半年之久的没有周末的日子，有时候下班了也要坐地铁去看房。看房之后才发现，喜欢的房型钱不够，预算之内的又各种挑剔，各个板块之间只能从“矮子里挑将军”。

今年上半年，南京楼市已经透露着疲态了，二手房市场更惨淡，据说从去年下半年就开始横盘了。房产销售和中介小哥更是电话狂轰乱炸，有几次差一点就买了。

实际去看房，我们也会遇到很多像我们一样的年轻人，3月份之后，我们开始看二手房，北外滩水城第19街区，这是我们看的第一个二手房，当时很多二手房未满2年，也就是我们大概要多出5万元左右的税费。

再加上周边新房比较多，二手房卖不出价格，在没有产业支撑的情况下，房价上涨更无从谈起。后来中介推荐老破小，因为我们比较喜欢新一点的房子，老破小打破了我们对“家”的幻想，于是二手房就此不在考虑范围内。

后来换了工作，身边有朋友买在了栖霞区，再加上中介推荐，我们关注到了兴智科技城，6号线和7号线双地铁，而且有产业支撑，相同的预算可以买到三房，而且当时恰好有个品牌房企推盘。

看完样板间之后，感觉下一秒我就能搬进来的冲动，头脑一热，我们和销售人员坐下来慢慢谈到交定金锁定房源，但最后的最后，理智还是战胜了冲动。这是我们离成功“上车”最近的一次。

我的观念变化，身边的人产生了很大的影响。

我一个要好的朋友是2021年上半年，在栖霞区买了一套期房作为婚房，当时总价差不多261万左右，而且房贷利率高位站岗，接近6%。

一年后呢？同一个楼盘，比她买的位置还要好的楼层，一套总价差不多238万，算上房贷利率，她这一年还没住上房子，就亏了大概五十多万。和她同期买房的业主们商议着拉横幅维权，但到目前为止也没有合理的解决方案。

也许有人会说，可以现在先买一套上车，以后再置换不也可以吗？

接下来，我要说的就是我领导为了孩子一路置换的案例，这让我对未来置换充满了担忧。

领导是一名80后，她的买房置换之路看着都很心累，结婚的时候刚需买一套，孩子上小学后为了好一点的学区置换一套老破小，等娃小学毕业，8月初又以总价560万置换了一套初中学区房，她调侃，一辈子住在老破小。

或许是观念不同，这种不断折腾换房，却一直住在老破小的生活，我真的接受不了。

不光是这两个案例让我观念发生了改变，他们只是众多买房人中的一个，但当出现越来越多这样的购房者时，就不一样了，我相信每一个人已经感受到了楼市的变化，尽管现在南京的房贷利率已经很低，但我买房的意愿似乎也跟着低了。

身边的这些“负面”案例，再加上当前的楼市环境，我开始思考异乡人掏空六个钱包买房的意义。

首先，房子是用来住的，买房跑赢通胀的观念放在当下，恐怕不一定行得通，更何况作为刚需，南京的刚需板块更不可能缩小通货膨胀，毕竟只一年的时间，有的房子就已经亏了。

第二，二手房流动性也大不如从前，置换这条路真得很难走，如果没有一次性到位，反而容易套牢，压力全在自己身上。

第三，我现在的规划中，还没有孩子，如果说房子是孩子上学的保障，那么我们从有孩子到孩子上学至少有七八年的时间，就算现在买了，也许等以后有孩子了还要置换，岂不麻烦。

在我们看房期间，我们也考虑过回老家置业，但是南京尚且如此，老家也不会独善其身。总而言之，当前这个环境，个人也需要降低负债。

于是，我决定，把首付的钱一部分存到银行一部分买稳健理财，这样利息钱都可以付房租了。

未来房价涨了买不起了怎么办？所以我给自己一个期限，是两年。

这两年里，我不会因为着急结婚而买房，也不会因为房价焦虑而买房，在我看来，房子是为了更好的生活，如果因为买房背上了三十年的劳碌，那更好的生活便无从谈起。