从2021年下半年开始，地产可以说进入了大洗牌时期。在以往的地产江湖里，有些企业，致力于走得更快，有些企业，致力于走得更深。但显而易见的是，在这场大洗牌中，对于人居的深入探究，对产品进行迭代升级，才是这场无硝烟战争里的王者。

多年来，首开股份福州城市公司始终坚持以“城市复兴”为己任，秉承“品质生活践行者”的发展理念，通过反复的经验总结和资源优势的整合，以精工巨匠之姿，在产品创新和产品体系建设之道路上笃定前行。

依托首开股份五大产品线、十大技术体系标准，在首开股份战略的引领下，福州城市公司聚焦客户需求，坚持“以人为本”，以本地不同圈层客群的差异化居住需求为着力点，力求以标准化产品线之尺规，梳理产品价值体系，规划产品级配，匠心打造了以“客户价值”为核心导向的“御系、珑系、嘉系”三大产品体系，打造出了更高品质、更为人性化、更为宜居的产品。

以人为本 精准定位

首先从产品定位说起，随着社会经济的发展，人民生活水平的提高，对美好生活的需求不断迭代更新，产品需求越来越个性化。首开股份福州城市公司依托多年的开发经验带来的敏锐市场感知力，通过务实的市场调研和客群特征分析，结合过往经验，秉持以人为本的产品理念，充分尊重客户需求和土地价值，将人脉与地脉紧密相连，实现精准定位，并据此将产品细分为三个梯度，定位为高端改善、品质改善、刚需改善，匹配“御系”、“珑系”、“嘉系”三个产品系列。

御系客群定位：都市新贵，包括企业中高层及个体经商，城市中产精英、成功创业者、企业中层管理者。

珑系客群定位：都市中产，包括了城市30-40岁三口/四口之家，私企上班及个体户，新晋中产、年轻知识分子。

嘉系客群定位：都市白领，25-35岁的婚前/婚后刚需首次置业，上班族。

产品体系 技术标准

首开股份福州城市公司三大产品线：“御系”、“珑系”、“嘉系”。

三大产品线根据产品定位和客群的差异，在产品上体现出不同的特征和价值追求，可用以下关键词概括：

御系:高端奢华、典雅品质、时尚品味、高端尊贵。

珑系:品质改善、时代精品、舒适乐居、专业品质。

嘉系:刚需保障、以人为本、舒适便捷、乐享健康。

三大产品线聚焦客户需求，以客户体验为中心，围绕十大技术标准体系，力求为客户提供更经济、更舒适、更高端、更尊贵的特色产品，为不同圈层的客户打造更为匹配和完美的家。

产品创新 体系升维

在产品创新上精益求精，通过挖掘土地价值，洞察客户心理，回归产品居住属性，从规划、产品、立面、智慧科技、绿色健康等多维度的创新提升，实现了首开股份福州城市公司产品体系全面升级，致力于为客户带来全新的居住体验。以下以珑系产品线为例说明：

1.规划创新 以标杆定义人居标准

珑系产品线聚焦都市中产，为品质改善性产品，但在产品策略升维打造，力求为客户传递更为高端、更为尊贵的居住体验，规划上讲究轴线，强调仪式感。

￭ 大气的小区大门让您体验尊贵的归家感受

￭ 现代时尚的巨幅中心景观花园是美好社区生活的物质载体

￭ 高规格的社区会所尊享品质生活

￭ 豪华入户大堂进一步强化归家感受。

住宅入口大堂外立面效果

一层入口大堂装修效果图

地下室入口前区立面效果

地下室入口大堂精装效果

￭ 全龄人居系统，享受更有质量的家庭时光

儿童活动产地效果意向

全龄健身场地效果意向

2.产品迭代 重塑人居空间尺度

平面设计上以人为本，兼顾了儿童、老人和成年人的全龄需求，聚焦业主使用的场景，人性化设计，优化居住舒适性，通过合理功能布局及结构形式优化实现全生命周期功能设置的灵活性。就珑系130户型分析：

1. 入户玄关仪式感满满

2. 玄关处卫生间可改造为防疫小间功能灵活

3. 超级客厅，横厅竖厅灵活掌握

4. 乐享双主卧居室，三代同堂其乐融融，次主卧可南可北灵活布置

5. 双面宽生态阳台，感受自然和风

平面灵活切换

3.立面升级 登峰城市美学封面

立面全面升级，梳理四种标准立面适配三大产品线。标准立面在材料运用，细节处理上都进行了大量的优化，摒弃了繁琐的装饰，加强公建化设计，讲究细节及尺度拿捏，简洁大气，美学品味大大提升。

珑系现代风格标准立面

4.智慧引擎 领航数字科技未来

首开股份福州城市公司，致力于打造全场景的智慧社区管理平台，通过应用物联网、大数据分析、人工智能等数字化技术提高业主在社区生活的便利性，提升社区的使用价值。用集成式的数据和系统管理中台，上层承接应用，下层连接社区和家庭智能设备，从而实现一站式、可扩展的智慧社区功能。

5.绿色生态 营造健康美好生活

作为绿色建筑先行者的首开股份，从2013年就开始全面实施绿色建筑战略。而作为全资子公司的福州城市公司，也将不断践行以绿色、健康创新发展的理念，将其融入到全产品系的开发中，全面提升产品的舒适度和安全性，为居民美好生活提供品质居所。

入闽12载，躬耕不辍，作为一家具有责任感与使命感的国有企业，首开股份福州城市公司除了关注企业规模及效益增长之外，也注重产品自身打磨，致力于以优质产品回馈社会。

未来，首开股份福州公司将持续秉承“以匠心共筑城市美好”的企业愿景，打造首开特色产品谱系，围绕“创新、智慧、绿色”不断锻造产品，坚持以人为本，倾力推出三大产品线，为不同客群打造更高品质的舒适居所，多维度、全方位构筑美好人居生活。