乐居新媒体长沙  根据克而瑞湖南区域的数据显示，8月长沙楼市延续7月低温之势，内五区商品住宅成交量持续下行，但相较去年同期，供求量同比跌幅均有缩窄之势。8月内五区新房供应面积55.02万方，环比上涨7%，同比下跌35%；成交面积51.59万方，环比下跌25%，同比下跌23%。另外，由于振业城、建发养云等高端项目集中网签，带动8月均价微涨，为14373元/㎡，环比上涨3%，同比上涨10%。

　　从区域情况来看，8月长沙六区一县中，除望城区和芙蓉区以外，其余五个区县房价环比均有所上涨，天心区和岳麓区房价成为唯二两个均价超15000元/㎡的城市。 

　　分板块来看，内五区8月共37个板块网签，其中26个成交量环比下降，11个板块环比上涨，7成板块市场下行，市场普遍低迷。而本月成交量排名前三板块分别为高铁新城、秀峰鹅羊和开福中心三大板块。

　　而具体板块均价来看，8月份长沙高价板块再一次增加，均价18000元/㎡以上的板块达到7个，其中麓山南、天心中心、梅溪湖一期、滨江新城南、开福中心共5个板块新房均价超过20000元/㎡。

　　开福中心板块8月新房成交量价双双走高，板块内纯新盘建发养云项目于7月末和8月中旬连续两次开盘，项目首开表现优秀，成交均价约25000元/㎡，8月总成交量达到1.66万方。另有轨道万科瑧湾汇、富兴世界金融中心等多个高端改善型项目网签，推动板块单月新房均价达到21079元/㎡。 

　　而住宅均价12000-18000元/㎡之间的板块有19个，包括青竹湖、市政府、洋湖、谷山、大王山、月亮岛、麓谷、高铁新城、金鹰月湖等热门置业板块。

　　其中高铁新城板块8月新房成交达7.1万方，为内五区成交最高板块。8月份板块内建发高铁双子项目齐发，建发玖洲观澜、建发玖洲和玺先后开盘，其中建发玖洲观澜更是连续三周成为九区县来访量最高项目，两盘单月市占率达到了51%。

　　住宅均价10000-12000元/㎡之间的板块有15个，包括含浦、湘江智谷、秀峰鹅羊、省府南、尖山湖、滨水新城南等板块，多为配套规划中、性价比较高的主城外延板块。

　　其中，表现最为突出的为秀峰鹅羊，板块8月份供应量较少，以去库存为主，但成交量达到了4.34万方，仅次于高铁新城。片区内主力成交项目为广润福园，项目自建有小学和幼儿园，小学预计引进开福实验学校，同时项目还规划自建20万方商业。尽管目前秀峰鹅羊板块周边的生活配套有待完善，但项目教育优势明显，开发商为本土国企平台公司，交房有保障。除此之外，其它均为零星网签，但片区内在售项目众多，整体成交量仍旧客观。

　　住宅均价10000元/㎡以下的板块有38个，包括苏托垸、人民路南、万家丽北、松雅湖、空港新城、自贸会展等，均为城市外延板块，基本位于三环外以及宁乡、浏阳区域，与长沙城区有一定距离，还处在发展初阶，住宅均价低至3字头。

　　    从数据来看，7-8月长沙新房成交量环比连续下跌，尽管在部分核心地段改善楼盘或拥有优质学区配套资源的楼盘的热销带动下，整体均价有所上涨，但市场多数项目依旧去化艰难，两极分化明显。9月、10月为楼市传统销售旺季，在刚刚过去的中秋小长假中，多家房企推货量加大，叠加众多营销优惠活动，长沙楼市迎来小幅回暖。后续在高温天气缓解与政策持续松动背景下，长沙楼市能否实现筑底回升？乐居新媒体将持续关注。