最近和亲朋好友聊天，经常会受到这样的提问。而且每次一聊都能聊很久，尤其是有人已经看中了某一楼盘，就该楼盘价格、现状、周边市场、环境，每一项都需要深入探讨。

其实新房和二手房各有利弊，房子本身是没有十全十美的。

但是房子是死的，人是活的。买新还是买旧，有几个问题只要弄明白，就能做出符合自身利益的原则。

你看中的二手房，一定比新房便宜吗？

就近几年的常州市场表现来看，刚需沉淀在二手房市场，新房市场改善扎堆，已经成为一种共识。

新房在地价攀升的背景下，价格自然也是一年比一年高。而二手房因为当初购置的价格就比较低，卖方可以在符合心里预期的范围内，随时变更价格，甚至做降价处理。

简单来说就是，当初8000元/㎡买的房，现在哪怕翻个倍，也比现在同板块的新房便宜不少。

但世事无绝对。能多赚一点就多赚一点，这才是每个卖家的真实诉求。否则就不会有“倒挂”这一神奇的现象出现了。

我们以常州比较知名的大盘——星河国际为例。2022年1-8月，该案的新房成交备案均价为21323元/㎡，而在二手房网站，该案超过22000元/㎡的房源比比皆是，部分装修、楼层较好的房源，甚至开出了24000元/㎡的价格。

而且比较关键的一点别忘了，二手房交易时，契税、个税、增值税中需要卖方承担的费用，大部分时候都是由买方承担的。很少有良心卖家，会主动承担本就属于自己的税费。

加上中介的提点，所有费用加在一起之后，可能你看中的二手房，真的不一定会比新房便宜到哪去。

你想眼见为实的，到底是房子还是整个小区？

不确定因素，成为今年新房市场销售的最大阻碍之一。在与一些挂牌卖房的房东和中介聊天中，我们也得知，“高价”二手房的出现，底气就源自于所见即所得。而这些房源也能有成交，也正是因为购房者看了就放心。

今天，许多新房楼盘，纷纷打出了“交付”牌，把实际品质展现到了客户眼前。这一招效果的确不错，打消了不少置业者心中的疑虑。

但是，这一招，也不是所有人都在买账。

首先，房子在使用一段时间后，多多少少出现一些问题。而二手房经过几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，购房者可以提前做好规避或整改动作。

其次，二手房因为入住率较高，周边通常会有健全的配套设施，相比新房在前期许诺的配套规划，这一点是非常能打动客户的。

最后，就是买新房你根本不知道未来社区环境、居住氛围、邻里到底是什么情况。而买二手房，你可以自己或者由中介带着，随时去小区里转转，亲眼看看到底居住环境如何。

比起新房，二手房的“所见即所得”，显然更接地气的多。

你能否接受“老房子”？

当然，这个里我们说的老房子，不是指80、90年代的那种房子，而是2010年左右的房源。

为什么说它“老”，因为以现在住宅产品的发展速度来看，哪怕十年前交付的房子，也有些设计是明显落后时代的。

一个简单的例子，此前天宁某小区的居民因为购置了一辆电动汽车，因此申请安装了充电桩，但是最终得到的答复却是无法安装。因为小区当初建设的时候，根本没考虑到这一问题，如需要安装充电桩，整个小区需要实施电力扩容工程，高昂的费用自行承担。

当然，这只是“老房子”各种落后问题的其中之一。

还比如目前市面上流行的横厅设计、多套卧设计、连通式阳台的情景化设计，甚至是会所等等，这些都是在近几年才风靡常州房地产市场的。放以前，这种“前卫”的设计很少会出现在住宅产品上。

常州在2017年恢复土拍后，进驻了不少外来品牌房企，它们也带来了许多在一二线城市，经过市场验证，客户认可的优质产品。常州的商品住宅，也正是在这一环境下不断迭新。

可以说，今天的新房，无论是在户型设计还是社区规划方面，都更符合现代人的生活理念。

其实在二手房和新房之间，还存着许多差异。

比如购置的流程问题，二手房就明显繁琐的多，中间如果没有中介的协助，对于购房者而言简直就是一次折磨。甚至之后还会有延迟交房、不肯迁户、学位占用等后续问题。

而现在的市场环境下，新房的优惠幅度越来越大，可能今天和明天的价格就相差了十几万，日后交付到底什么样，客户心里也根本没有底。