太原楼市观察:豪宅“势热” 刚需“放价”

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 6.4w阅读 2022-09-16 15:24

太原豪宅“势热”

  乐居新媒体 段美云 发自太原

  一边是豪宅项目中秋首开,成交均价超2.4万元/㎡;

  一边是刚需项目节前造势,“以价换量”,均价低至7字头。

  同为在售新房项目,两相对比之下,豪宅与刚需盘价差达到1.7万元/㎡,市场两极分化明显。

  成交表现:豪宅势热

  据朗润智业周报数据,上周太原普通住宅市场供应面积17.15万㎡,环比上涨466%,成交面积9.07万㎡,环比上涨37%,成交均价14,323元/㎡,环比上涨15%,主力供求项目为中秋节开盘的高端项目滨河金茂府等;

  部分房企也发布业绩海报,中秋假期成交表现可观。

  中秋节当日(9月10日),滨河金茂府针对4#6#9#楼210-400㎡户型开盘,成交均价超2.4万元/㎡,开盘当日成交额突破5.6亿。受滨河金茂府开盘热销影响,小店区成交金额市占率高达71%。在房地产市场持续承压的情况下,能有这样的销售业绩实属不易,也从侧面反映出太原豪宅市场“风头正劲”;同时,这样的业绩也是金茂府系豪宅产品“开盘必热销”的事实佐证。

太原豪宅“势热”

  9月13日,山西保利发布官宣海报,山西保利中秋节3天总销售额超8.9亿元,热销539套。其中,保利·天珺热销1.8亿元,保利天悦热销1.3亿元,保利西湖68號热销1亿元……无论是房企成交总额还是单个项目成交量,都可谓“一骑绝尘”,让其他房企望尘莫及。

太原豪宅“势热”

  9月13日晚间,良硕置地也发布官宣海报,其布局晋中榆次区的豪宅项目良硕·无界中秋节热销2000万,成交均价20168元/㎡。

  从整体成交数据来看,中秋楼市成交表现,大多是豪宅产品卖得比较好,“豪宅势热”特征凸显。除此之外,大部分房企比较低调,并未公布中秋假期成交数据。

  节前造势:刚需“放价”

  不少房企虽未公布成交数据,但也在节前造势,推出特价房、中秋暖场活动等。

  中海国际社区在中秋前推出5套特价房,折后单价7字头起,今年买今年住;

  富力城玖院在售均价8500元/㎡,中秋推出特价房源,价格8000元/㎡起,精装交付;

  中国铁建西府国际推出中秋现房钜惠专场房源,折后单价最低8字头起;

太原豪宅“势热”

  招商时代主场中秋超底钜惠,单价7379元/㎡起;

  旭辉江山举行3D巨幕裸眼大屏点亮仪式暨中秋揽月会……

  整体来看,中秋小长假各楼盘“以价换量”特点较为明显,但效果是否明显仍待考究,楼市回暖仍待时机。

  从豪宅和刚需盘市场表现来看,太原楼市两极分化明显,刚需仍然不缺市场,但是受市场信心不足影响,刚需盘市场表现平平;豪宅市场却走出了独立行情,不仅价格坚挺,还能够逆市热销,开发商也开始蜂拥而上,热衷建豪宅;而前两年比较火的改善盘却越来越低调,究其原因,市场预期不足、观望情绪浓厚、改善型需求延后等都成为改善盘“风光不再”的客观因素。

  政策释放: 补贴申领系统开放

  在市场预期不足的行情下,利好政策的出台推动市场信心恢复。

  中秋前夕,太原市人力资源和社会保障局发布关于申报高校毕业生、高技能人才来并工作补助(贴)和本土人才能力素质提升补助的通知。其中明确生活补助和购房补贴申请对象、申请条件、补助(贴)标准、申请材料等内容。

太原豪宅“势热”

  其中明确,购房补贴标准为:博士研究生、硕士研究生、本科生分别为20万元、10万元和5万元,一次性发放。夫妻双方以共有产权按同一住房申请的,所领补贴总金额不得超过购房金额。

  需要注意的是,此前购房补贴标准等文件就已经发布,大家都在等待申报细则。此次通知发布了申报系统操作使用说明书、填报说明、政策解释等细则,明确申报系统开放时间:2022年9月9日,窗口开放时间:2022年9月15日开始(工作日)。

  这就意味着,政策正式开始实施,此举再次为太原楼市注入强心剂,对于吸引优秀人才、提振市场信心作用凸显。

  乘着利好政策释放,节后第二日,太原便密集发布多张预售证和多项目建设工程规划许可证;房企端,保利王村新项目案名揭晓、建投尚康壹号动作频频……正逢楼市“金九银十”,市场能否止跌企稳、恢复信心,还有待时间考证。

  山西世纪朗润董事长薛铮分析称:下半年的停贷风波对市场信心打击非常大,从数据上来看,7月、8月份的市场成交直线下滑,因购房者信心降低,导致下滑惯性会延续,预计今年全年太原新房成交规模不会超过400万㎡。市场信心仍待恢复,但肯定的是,购房需求不会没有,只会缓慢而稳定增长。

  “未来,客户的购房需求会发生改变,现房、国央企、品质好房会更受青睐,购房者在原有选择地段、品质、性价比的基础上,还会考虑开发实力、交付实力等综合因素。这种新的需求会像一只无形的手,购房者会在市场上找符合自己需求的房子,有需求就有市场,有市场就会有成交,楼市就会慢慢回暖”薛铮分析道。

  太原房地产市场走势如何尚未可知,当下最重要的任务便是“保交付”,只有复工,才能让业主看到希望,市场信心才有望慢慢恢复。

来源:乐居新媒体

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