乐居新媒体 任时建 发自南昌

  选毛坯还是选装修？可能大多数购买过装修房的南昌购房者，会闭着眼说：选毛坯！

  随着今年来土地出让条件的有所放松，南昌市场上的毛坯房也再次出现，毛坯的优势，无需赘述，购房者能自主性更强，装修质量也能自行把控。

  同时，今年上半年，南昌土地市场出现了不少地铁口的优质地块。于是这些优质地块，到了“金九银十”接连面市。这也给今年的购房者尤其是刚需自住，带来了更多的选择，尤其是城区地铁口+毛坯的组合，在当前的南昌市场上，仍然偏少。

  位于青山湖区的南崇湖畔和光，就是“城区地铁口+毛坯”其中之一。

  2022年5月18日南崇摇号竞得青山湖3号线地铁口火炬站42亩住宅地块，成交楼面价合约6030元/㎡，销售限价12779元/㎡。该地块即为南崇湖畔和光。

  湖畔和光整体由6栋高层住宅组成，其中5栋为27层楼，1栋为24层楼，小区为局部架空层，面积为811.49平方米；楼栋中间设计有集中绿地、老年儿童活动场地、综合活动广场等，楼间距最大超过70多米；同时在东面设计有物业消防+便利店楼栋以及社区用房，1栋大门。

  从小区的外立面来看，南侧主要以采窗及阳台为主，侧面以灰白格组合，从图示可以看出，小区旁边就是地铁口。

  当然，除了毛坯，南崇湖畔和光还有一个更加值得关注的点：地铁口。

  与其他大多数项目需要测量与最近地铁站距离多少米不同，南崇湖畔和光与地铁口的距离，无需测距，就在南昌地铁4号线火炬站3号出口处，可以说是纯正的地铁房。

  根据实测，从南崇湖畔和光门口，通过地铁前往艾溪湖，到地铁4号线鱼尾洲站，加上进出站、候车的时间，大概10分钟就能到达艾溪湖湿地公园。西侧不远处在建的南昌三中临江学校。

  另外距离高新新城吾悦广场，也不到2公里的实际距离，一辆小电驴甚至自行车就能轻松往返新城吾悦广场，生活还是十分便捷。

  从项目现场了解到，该项目主要的户型面积段为99㎡三房两卫、117㎡三房两卫、127㎡的四房两卫，整体户型偏刚需。

  目前项目还未拿到预售，不过该项目毛坯销售限价12779元/㎡。

  据了解，项目2公里范围内在售及待售的新房有力高国资雍江府、江铃澜庭一号以及新旅青山湖项目，力高装修高层16000元/平，江铃毛坯高层12700元/平，新旅青山湖刚刚出规划。

  二手房方面，万科金域滨江，目前小区整体均价在14600元/平，满庭春MOMA整体均价13711元/平。

  从限价方面来说，与周边项目还是有一定的性价比，入手门槛也不高。

  以99㎡的三房两卫按照限价12779元/㎡计算，总价约126万元，首付两成约25.2万元，若是楼层相对差点的，房价还能做到更低。

  另外，对于交付问题，从乐居新媒体的现场观察来看，目前该项目施工正常进行，部分楼栋已经出地面超过5层。

  据南崇方面介绍，南崇湖畔和光是该公司在省会南昌的首个项目。

  公开资料显示，南崇集团是江西本土房地产企业综合实力10强，2010年起步于抚州，并在抚州获得了还不错的口碑，现已于南昌、抚州、泰和、湖南浏阳、安徽滁州等地开发十多个项目，包括江西南昌南崇•湖畔和光、抚州南崇•春风南岸、金溪南崇•城市之光、余干开元•悦湖湾、安徽明 光南崇•和悦城、湖南浏阳南颂•江山印。