楼市“静默”背后 贵阳市场复苏压力再增

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 4.0w阅读 2022-09-16 19:48

  乐居新媒体 发自贵阳

  9月16日,国家统计局发布2022年8月70个大中城市商品住宅销售价格指数变动情况,8月份,70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加,各线城市涨幅回落或降幅扩大。其中,贵阳新房价格指数环比下降0.1%,同比下降2.2%,环比指数已经连续四个月走低。

  事实上,自9月2日新冠疫情在贵阳全面爆发以来,原本就低迷的市场与整座城市一起陷入“静默”状态,工地停工,备案暂停,成交几乎停摆。作为传统营销季的“金九”月,拿出营销动作的房企寥寥,越来越多项目“直接粗暴”的加入“特价房”促销混战,市场正在经历新一轮的考验。

 供销双降  新政收效甚微

  除却9月首周成交被数据机构以“市场静默”替代,根据铭腾机构数据统计,2022年1-8月,贵阳市商品市场供应总量为195万方,同比下降58%;销售总量为290万方,同比下降47%。

(截图源于铭腾数据)(截图源于铭腾数据)

  具体到8月,贵阳市总供应商品房17.6万方,约为1691套,不仅环比7月有不小幅度的下滑,同比2021年同期更是跌破65%;成交方面,虽然总量与套数相较于7月有提升,但是成交均价仍在下跌,市场以价换量明显。

  纵观房企近期的营销动作,一边是对贵阳贵安公积金新政策的积极应和,另一边则不断通过中介分销渠道释放特价房源,近乎割裂的两套办法,也正是房企面对当下市场的心态反馈。

  2022年以来,贵阳贵安从人才购房、公积金政策松绑、发放购房补贴、契税优惠、棚改安置形式、房企融资端口等方面,以不同形式的利好全方位覆盖购房交易的各个环节,以期促进成交。但是从数据反馈来看,在当前房企暴雷,现金流紧张导致施工进度缓慢、烂尾等大环境下,购房者并不买账。

 “金九”保收战  房企陷“特价房”泥淖

  疫情与市场双重难题待解,销售任务再施压,使得越来越多的项目陷入以价换量的循环怪圈。

  据乐居新媒体不完全统计,截止发稿日,贵阳市在售项目中仅8月就有近20个项目推出特价房源秒杀活动,优惠力度动辄几万到几十万,其中不乏华润置地、金茂、建发等国央企,碧桂园、万科、美的、金科等优质民企示范生也紧随前后。

(房企特价房营销海报)(房企特价房营销海报)

(房企特价房营销海报)(房企特价房营销海报)

  从项目分布来看,远郊区项目特价房优惠力度相对更大,玩法也更多,以华润置地·悠山悦景至高直降40万,碧桂园·凤凰城比原价低出25万的一口价,以及碧桂园贵州区域的9.9元线上秒杀,美的置业在贵阳的双盘联动1000元锁房,低首付等为代表的营销手段可以看出,当前房企为了完成销售保收指标,可谓是“下了狠心”。

  众所周知,在当下的楼市里,指望“特价房”带动销量如饮鸩止渴,纵使段时间内能达成数据曲线的上扬,但是因为特价房带来的开发商利润下滑、老业主维权、施工减配等不在少数,最终呈现出来的就是开发商和购房者一起陷入“特价房”恶性循环,一个开发商和购房者都受伤的世界达成。

  随着疫情防控逐步好转,解除城市静默后,房企们在房地产行业的收官季又将如何布局,冲刺年终目标,政策端又将如何发力推动不胜理想的市场快速运转,乐居新媒体将持续关注。

来源:乐居新媒体

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