乐居新媒体 任时建 发自珠海 今日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

  与8月对比，LPR1年期和5年期市场报价利率均保持不变。

  值得一提的是，在今年9个月的时间里，五年期LPR已经做出了三次调整。第一次为1月份从4.65%下调至4.6%；第二次为5月份从4.6%下调至4.45%；第三次为8月份从4.45%下降到4.3%，基本每次的降息力度都非常大。

首套房贷利率全面进入4.1%

  9月20日，乐居新媒体致电珠海16家银行获悉，目前珠海多数银行的首套房贷利率来到4.1%，比基准利率低20BP；二套房贷利率为4.9%，比基准利率高60BP。

  对比8月来看，首套房和二套房贷利率均下降了15BP。再对比近两年的数据，可以得出一个结论：珠海无论首套房或二套房贷利率，均来到新的最低点。

  据悉，目前珠海各大银行均表示额度充足，放款速度非常快。

  其中招商银行、中国银行、光大银行均表示客户资料齐全即可放款；工商银行、兴业银行、平安银行则表示做完抵押一周内均可放款；交通银行、渣打银行表示放款速度加快，1个月内便可以放款。

房贷月供可减少约2732元

  从今年年初开始，珠海的房贷利率市场便不断“降温”，首套房贷利率从去年最高的7%一路下调到如今的4.1%，下降幅度非常大。

  如果按去年同期珠海利率最高值与目前房贷利率对比计算，商贷额度150万元，贷款30年，等额本息还款，月供可减少约2732元，还款总额可减少约98万元。

2021年9月购房成本

2022年9月购房成本

购房条件越来越宽松

  实际上，除了房贷利率，今年多地都出台了许多政策稳定房地产市场，包括降低首付、提高公积金贷款额度等，购房条件越来越宽松。

  如珠海在今年5月底，便对公积金政策进行较大调整，其中包括：

  公积金可申请额度上调。单人最高可贷从30万提高到50万，双人从50万提高到80万。

  提高住房公积金租房提取额度。2022年底前，缴存职工及配偶在本市无自住住房且连续足额缴存住房公积金满3个月的，可提取住房公积金用于支付房租，每个自然年内提取限额由原来的24000元提高至28000元。

  实行“一人购房全家帮”。珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。

  即使购房政策利好力度不断加大，但有购房需求也不买房的消费者仍然占据一个比较大的比重。

  业内人士指出，出于对未来3、4个月房价是否有下行风险的考虑，以及对自身还贷的不确定性，导致有一部分消费者对于房、车这样的大宗消费心存压力，不敢随意出手。

  不过，随着今年楼盘促销活动增多，再加上房贷利率和购房政策等利好的支持下，刚需客上车的机会也越来越大。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示，按照现有的政策方向，楼市政策继续优化是未来的大趋势，主要表现为限购、限贷、限价等各项限制性政策的弱化。这些政策对于提振交易行情和引导市场预期等均有积极的作用。