乐居新媒体沈阳 杨洋洋 日前，华润置地发布喜报——子公司沈阳润丰中标中德开国际社区北地块代管代建代销服务。9月20日，地块正式定名为润悦湾。从“浑河岸 世界湾 西贵院墅”等文案可见润悦湾项目改善、宜居的产品定调。

  土拍回顾 中德开国际社区北地块：

  2021年9月17日，沈阳第二轮集中供地开拍，经开区国际社区北地块被中德开以总价6.25亿夺得，成交楼面地价为2910元/㎡，无溢价。 

  该地块土地面积134271.54㎡，用地性质二类居住用地(R2)、商业用地(B1)，容积率不大于1.6，限高80米，起始价2910元/建筑平方米，最高限价3346元/建筑平方米，地块起始总价6.25亿元。该地块采取“限地价、竞更高更优建筑品质”模式。

  从生态环境来看，地块邻近细河U谷公园、西峡谷公园，“中关村•云溪湖公园”也已经开工建设，预计2024 年 12 月竣工，未来板块内还将建成的亚洲最大国际泵道公园。

  泵道公园将由瑞士、德国等多国技术专家参与建设，规划建设第一条亚洲一流的、符合UCI技术标准的泵道场地。打造亚洲规模最大、品类最全的高端泵道运动场地，分为公共骑行区、专业骑行区、亲子体验区、配套服务区。加之浑河流经，生态环境十分优越。

  从生活配套来看，这里开车15分钟可达荣信财富广场，开车约20分钟可达杉杉奥莱。日后，地块中的商业配建和临近楼盘万科中德国际小镇的自有生活商业街或将为这个区域的百姓提供主要日常生活服务。

  从教育来看，板块已开建勋望小学远大分校和杏坛中学远大分校，周边还有公立幼儿园、沈阳市广全中学等教育配套，鉴于板块购买人群中有很大一部分为外地来沈人员，所以私立学校也将为孩子入学问题提供便利。

  从医疗来看，板块已建成积水潭国际医院。

  交通上，这里邻近沈阳四环快速路及三环快速路，驾车出行较为便利。在轨道交通出行上，规划中的地铁3号线从沈河区新泰街通往宝马大道途径沈阳多个区域，其中细河悠谷站距离地块步大约1.1公里，预计2023年通车。  

  目前，中德开国际社区北地块周边只有一个新项目，即万科中德国际小镇，已入住项目有融创城、恒大林溪郡等项目。但距离不远的工业大学附近，有中粮、万科、荣盛、招商蛇口、碧桂园、融创等项目。

  此前经过规划变更，为打造产城融合现代化产业园区，提升区域配套生活居住品质，完善生活配套设施，满足产业人口对生活品质和公共服务设施的需求，国际社区北地块工业用地调整为居住用地，并完善各类公共服务设施，增加内部支路。

  在板块利好规划之下，中德开集团×华润置地共著润悦湾，并随着与其紧邻的勋望小学中德园校区开工，以及周边各类公共服务设施的完善，依托浑河、细河得天独厚的生态资源，在沈阳城西再添低密改善住宅产品，值得期待。