乐居新媒体 青岛  9月20日，由乐居财经、乐居新媒体主办的楼市秋收：2022中国美好生活商学院（楼市）沙龙⑤”，乐居新媒体30城主编大联动如期在云端举行，联动直播就楼市松绑新政出台后的影响及未来走势展开了讨论。

  乐居新媒体青岛主编闫丽敏表示：在刚刚过去的一周，青岛迎来了重大的政策利好，也就是限购政策的松绑。

  一、继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策。

  二、继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套；另外，除了市南区、市北区（原四方区域除外），二手住房不再限购。

  简单来说，也就是:

  1新盘/二手房只限购市南区和市北区（原四方除外）

  2外地购房者在青购房不需要提供纳税证明和社保

  3多孩（二、三及以上）可以多买一套

  4在限购区域拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停其在限购区域购买新建商品住房。

  那么，青岛市场目前正处于预期较弱和信心缓慢修复的形势之中，前8月市场呈现“上行-疫情-下行-提振-下行”的轨迹，仍需进一步刺激提振市场刚性和改善型住房需求。

  而此次新政放开限购，可以预料到的是房价也不会因此大涨。本来之前各种限制就是非常规的措施，是为了防止非理性上涨，现在上涨预期不再，全面放开的时机已经非常成熟。

  我们可以看看新政一周后市场的反应。

  在宣布放松限购后，有中介表示，愿意去现场看房的人数量也变多。根据一位热心中介提供的数据，9月16日，崂山区二手房成交21套，9月17日，成交19套。这是近两个月该区域成交最高的两天。那么李沧区的新项目也有同样的感受，有置业顾问表示，近两天，来看房的人有明显增多。大家置业的意向还是比较高的。但是接下来楼市是否会出现火热、甚至火爆的场景呢？我们还是持保守的态度。

  整体上来看，青岛限购时间太长，这期间投资客户减少，所以此次政策放开后，市场并没有产生太大波动。而这次政策放松有利于激发市场的交易活力，促进住房需求释放，从而产生示范作用，带动整体市场修复。

  所以我们也是预计，未来相当长的一段时间内，都是市场信心逐步修复的一个过程，楼市预计还会平稳前进。