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克而瑞常州房产测评
克而瑞常州
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2022-09-23 14:42
近日,常州物价业务网上办事大厅公示了新北一高端楼盘首批房源的备案均价。本次公布的房源即为新北区市府板块国色风华1幢、11幢房源,备案均价33853元/㎡。其中,1幢共60套房源,两个单元,总高15层,主力户型为建筑面积约167㎡&193㎡户型。单价区间为30999元/㎡-35820元/㎡,总价区间为约510万元-690万元。11幢共64套房源,两个单元,总高16层,户型建筑面积约141㎡-192㎡。单价区间为32540元/㎡-36140元/㎡,总价区间约460-693万元。该项目已于昨日(9月21日)领取预售证,并于昨晚首开。
国色风华位于市府板块,由嘉宏与黑牡丹强强联手,共同打造建面约140-485㎡高端改善社区。
整个项目占地约4.95万方,总建筑面积约14.5万方,容积率约为2.0,整个小区由10栋14-16F的奢华大宅组成,总计房源489套。
从产品来看,国色风华社区景观是采用的现代设计手法,借鉴了新加坡花园城市设计理念,参考新加坡豪宅吉宝湾丽珊景住宅的设计手法。
建筑风格是采用现代艺术风格,整个翼型建筑就像展开的折扇,建筑是扇谷,景观就变成了扇面。建面约167㎡户型,打造了四房两厅三卫,南向双联阳台,客餐厅一体化,全屋同样有5个飘窗,主卧次卧双套房,带有步入式衣帽间、卫生间。建面约193㎡户型,五开间朝南,三卧向阳,除了主卧为套卧以外,另一侧的次卧也同样采用了套卧设计;除了南向一间次卧连通阳台外,南向主卧、次卧、北向次卧、主卫、次卫均带有飘窗;双厅、双厨,打造了派对级的公区空间。最重要的是,国色风华位于市府核心一公里,地标云集、交通便捷、配套优越,区位优势非常突出。本次首开,国色风华也取得了不错的销售成绩。今年下半年以来,常州已经多个项目备案均价突破3万元/㎡。这其中,价格最高的是天宁区的翠礼峰•天玺,备案均价37019元/㎡。同处天宁老城区的山和风华项目,备案均价为36109元/㎡。另外,钟楼板块的高端楼盘中建国贤府首批房源备案价格也已出,为27936元/㎡。这几个项目,均为这两年常州成交的高价地所建项目,也代表了常州高端市场的价格体系。从当下的市场行情来讲,这个体系在短时间内不再会有太多新的变化了。下半年常州市场上高端项目出镜率还是比较高的,受限于市场行情和竞争压力,想要走出独立行情,还要看项目本身的产品和区位配套能否过硬了。值得一提的是,国色风华这批房源价格,也已经处于新北房价的天花板区位。加上国色风华的区位配套,是在新北区可谓是具备“独一份”的优势的,所以这个项目的市场关注度并不低,后期的去化情况,也值得我们关注。本文仅为个人观点,不代表所在企业立场,供参考
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