丁祖昱:2022年中期71家房企现金持有量跌幅扩至15%

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 孙肃博 7.4w阅读 2022-09-27 08:46

  乐居财经 孙肃博 9月27日,据微信公众号“丁祖昱评楼市”,今年上半年以来,房企融资端不断释放出积极信号。

  5月碧桂园、龙湖、美的置业等房企发债引入CDS或CRMW在内的信用保护工具;8月中旬,监管部门指示中债信用增进对房企发行的中期票据开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”。

  但融资积极信号并未覆盖全行业,仅个别优质房企可以享受到政策利好。房企外部融资渠道依然冻结。CRIC数据显示,8月,100家典型房企融资总量仅为323.64亿元,创年内单月新低,且融资量已连续5个月环比负增长。

  加强销售回款成为房企主要回血手段,然而叠加疫情影响以及购房者信心不足,整体成交也没有明显转暖迹象,样本房企近年来首次出现销售回款同比下滑情况。

  CRIC数据显示,2022年上半年重点房企全口径销售规模达到28007亿元,同比下降45%,并表销售回款规模为16911亿元,同比下降了35%。

  在此背景下,重点房企现金持有量出现大幅下降,资金压力进一步加大。

  CRIC数据显示,上半年末重点上市房企现金持有量为20412亿元,同比下降22.8%,较年初下降了15%。其中,92%的房企现金较期初有所下降,TOP31-50房企现金持有量降幅最为明显。

  实际上,从历年现金持有情况来看,2018年达到了峰值,为35%,随后2019年、2020年现金持有量增速逐步下滑至12%和15%。而2021年,样本房企现金持有量首次出现负增长,同比下降9%。

  2021年下半年,可以说是房地产市场转折点。经历了上半年成交放量,热点三四线城市房价在上半年也出现了普涨行情,但下半年却明显转冷,百城成交面积持续下行,同比跌幅扩大至30%,由此房地产行业开启了新一轮下行周期。

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