深圳楼市掀起小高潮,一周2盘当天售罄,多盘密集取证

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  克而瑞深圳区域 克而瑞深圳 5.0w阅读 2022-09-27 09:40

【2022年9月19日-9月25日】周报

(含深汕特别合作区项目)

本周深圳楼市供应持续放量,共9个项目取证(8个预售+1个现售),总供应量约64.39万㎡,共6253套,其中普通住宅供应约37.76万㎡,共3465套房源。开盘方面,5个住宅项目开盘,共推出2474套住宅。结束了上半月的低开,现在持续走高,并将在接下来的9月最后一周密集入市,进入“金九银十”冲刺阶段,而在9月28当日,就有五盘齐入市。

成交面,整体成交下跌,成交面积为8.51万㎡(剔除凤鸣水岸花园所有成交数据),环比下降17.8%,其中普通住宅成交量跌价升,总成交728套,成交面积约7.06万㎡,环比下降25%;成交均价为60510元/㎡,环比上涨4.8%。

政策/宏观

· 央行:9月LPR维持不变,1年期3.65%,5年期以上4.3%

9月20日,人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年9月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,均保持不变。

· 广东省:前8月房地产开发投资0.99万亿元

9月21日,广东省统计信息网发布2022年1-8月广东房地产市场运行简况。1-8月,广东省完成房地产开发投资0.99万亿元,同比下降12.1%。其中,商品住宅投资下降12.2%。分区域看,珠三角核心区房地产开发投资下降8.4%,沿海经济带下降24.5%,北部生态发展区下降35.7%。1-8月,全省商品房销售面积下降24.5%。

· 银保监会:房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转

9月23日,银保监会相关部门负责人表示,房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。坚持“房住不炒”定位,围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标,持续完善房地产金融管理长效机制。合理满足房地产市场融资需求,稳妥处置恒大等部分头部房企风险。地方政府隐性债务风险得到稳妥处置。增量风险已基本控制,存量风险化解正有序推进。


规划/旧改

· 9月22日,据龙华区城市更新和土地整备局官网网站消息,截至目前,龙华区城市更新和土地整备局全年已累计收取城市更新地价20.73亿元,完成土地供应29.8公顷,努力跑出龙华建设加速度。

· 9月21日,龙华区城市更新和土地整备局发布关于龙华区观澜街道库坑片区城市更新项目(增加部分)物业权利人核实结果的通告。

光明区城市更新和土地整备局发布关于《2022年深圳市光明区城市更新单元计划第一批计划》的公告,该批次包含光晟工业园城市更新单元一个项目。

龙华区城市更新和土地整备局发布关于龙华区福城街道福城南产业片区土地整备利益统筹项目土地整备规划非强制性内容规划修改的公示。

深圳交易集团发布深圳市龙岗区平湖街道凤凰工业园城市更新项目公告,对深圳市龙岗区平湖街道凤凰工业园城市更新项目涉及的7个自然村股份公司集体资产进行公开招商。

· 9月20日,光明区马田街道薯田埔片区连片产业空间土地整备项目清拆启动。

龙岗区城市更新和土地整备局发布关于龙岗区坪地街道坪东社区富地岗老围片区城市更新单元更新意愿公示和计划(草案)公示。

· 9月19日,龙华区观澜街道办事处发布关于龙华区观澜街道赤花岭旧工业区城市更新项目物业权利人核实结果公示。

龙华区城市更新和土地整备局发布关于龙华区观澜街道蚌岭片区城市更新单元规划修改的公示。

宝安区城市更新和土地整备局发布关于《宝安区西乡街道107发展带臣田旧村片区城市更新单元计划》(失效)的公告。

· 9月17日,深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布关于[西乡中心地区]法定图则07-08地块规划调整公示以及宝安区2022年度第二批次城市建设用地批复公示的通告。

坪山区城市更新和土地整备局发布关于《2022年深圳市坪山区城市更新单元计划第三批计划(草案)》的公示,该批次包含天俊工业园城市更新单元、新和村片区城市更新单元、秀新路片区城市更新单元和曾屋片区城市更新单元等四个项目。

罗湖区城市更新和土地整备局发布关于《2022年深圳市罗湖区城市更新单元计划第二批计划》的公告,批次包含笋岗街道DY01单元南区城市更新单元一个项目。

龙岗区城市更新和土地整备局发布关于龙岗区园山街道窝肚旧村城市更新单元实施主体公示。




1
新盘监测
本周共5个住宅项目开盘,共推出2474套住宅,其中【招商玺家园】和【宏发万悦山璟庭】开盘当天全部售罄,但【招商玺家园】后有11批意向登记客户放弃选定房源,又于今日(9月26日)进行重新选房。【凤鸣水岸花园】项目9月19日取证预售,现官网查询到预售所有类型产品已全部备案网签。
 取证项目 

本周共9个项目取证(8个预售+1个现售),总供应量约64.39万㎡,共6253套,住宅共3566套。其中【丹华公馆】供应最多,宿舍产品1795套;【深铁珑境花园】项目有68套是复式洋房别墅。而在9月28日当天,共5个项目开盘。



2
整体市场成交
本周圳楼市整体成交下跌,成交面积为8.51万㎡,环比下降17.8,成交均价基本持平,为60034元/㎡。其中仅酒店式公寓成交量价齐升。



3
供求走势
本周圳普通住宅供应量持续上涨,供应面积约37.76万㎡,环比上涨39.2%,共3465套房源。成交方面量跌价升,总成交728套,成交面积约7.06万㎡,环比下降25%;成交均价为60510元/㎡,环比上涨4.8%。



4
区域成交分析
区的普通住宅成交来看,成交量破万方的区域仅光明、龙岗和南山区,其中光明区成交16726㎡,其主力成交项目仍【中海观园



5
项目成交排行TOP10

TOP10项目成交套数合计342套,成交面积合计34766㎡,前十名面积之和占本周总成交面积约49.2%。

从周度成交排行榜来看
中海观园共成交146套,成交面积13692㎡,成交均价46850元/㎡;
招商玺家园共成交29套,成交面积4269㎡,成交均价117640元/㎡;
【信城缙悦花园】共成交42套,成交面积3316㎡,成交均价39672元/㎡。

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来源:克而瑞深圳区域

作者:克而瑞深圳

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