快评 | 城市、地块分化加剧,第三轮土拍北京回温、合肥转凉

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  克而瑞研究 4.8w阅读 2022-09-27 10:11

9月23日,北京、合肥第三批次集中土拍收官。从最终表现来看,北京热度有所回温,所有地块均成功出让,且还有4宗地块到达最高限价;反之,合肥第三批次土拍热度则较上一轮出现下滑,溢价率微降0.7个百分点,触顶成交地块的比例较上一轮进一步走低,流拍率也回升至25%。

北京:优质地块带动土拍热度回升
仍是国央企与城投主导

北京第三轮集中供地共计出让18宗含宅用地,规模与前两轮相差不大,但本轮出让地块整体质量高,地铁盘、市区盘较多,带动北京本轮土拍的热度企稳并小幅回升,海淀区、丰台区几宗热点地块高溢价成交,整体溢价率小幅升至6.06%,且无地块流拍。不出意料的是,本轮土拍依旧是国央企和城投类公司的“主场”,中海、厦门建发表现突出,民企仍仅有龙湖现身。


继续增加现房试点地块
政策端更倾向于保障项目后续销售安全性

北京第三批次集中供地共出让18宗含宅地块,依然延续了预申请以及竞现房销售制度,18宗地块中有13宗在到达最高限价之后需竞现房销售面积。

持续增加现房销售试点比例,对于市场而言降低了出现烂尾楼、停工等现象的风险,对于拿地房企来说,回款速度降低,对资金实力要求更高,也将进一步加大国央企与民企之间的差距。

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来源:克而瑞研究

作者:克而瑞研究

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