土拍快讯 | 科技城38号地块由中铁建摘得 楼面价9794元/㎡

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 5.5w阅读 2022-09-28 11:40

 乐居新媒体苏州  9月28日,2022年苏州第三批次集中供地正式开拍。

  上午11点半,位于新区科技城的苏地2022-WG-38号地块开拍。最终该地块由中铁建以80191万元底价摘得,成交楼面价约9794元/㎡。

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科技城38号地块

成交截图

科技城38号地块

股权结构

  科技城苏地2022-WG-38号地块位于高新区科技城美田里路东、太湖大道绿化地南。其东边紧邻河流,与在建项目和萃澜庭隔河相望,南边与科技城西渚实验小学校仅隔一条惠东路。

  地块本身目前是绿化地状态,周边还有大片的绿地,以后科技城的土地出让可能会集中在这一带。

  地块位置

  38号地为商住混合用地,住宅土地面积33822.1㎡,商务、商业用地土地面积10500.4㎡。

  从规划须知来看,商务计容面积不低于18800㎡,商业计容面积不低于1200㎡,不高于1600㎡,不允许设置批发市场和旅馆用地。住宅要求简洁、现代风格,主出入口应考虑形象雕塑或小品;沿太湖大道和美田里路东的住宅外立面必须公建化处理,采用金属板和石材;高层住宅面宽不得大于55米,不同高度的住宅需要组团式布局;整个小区住宅户数不超过450户,面积不低于120㎡。

  38号地附近的和萃澜庭户型建筑面积约101/112/118和140㎡,能满足不同人群的购房需求。相比而言,38号地120㎡起步的户型设置让小区的圈层更纯粹。

  整个科技城板块目前有10个楼盘在售,7个在太湖大道北,3个在太湖大道南。当地中介介绍说,太湖大道是科技城的一条重要分界线,重要的配套都在北面,北面更像一个新城,所以房子也更好卖;南面开发较晚,以老小区和空地为主;新建住宅虽然多为洋房和叠墅,但大多数人会觉得太偏。

  从房价来看,太湖大道北面新房在售价格约2.8-3.1万/㎡,二手房挂牌价格在2.9-4.4万/㎡左右;太湖大道南面新房在售价格约2.8-2.9万/㎡,二手房挂牌价格在1.8-2.6万/㎡左右。

  科技城主要在售新盘分布图

来源:乐居新媒体

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