9月27日,青岛自然资源和规划局最新发布了《市北区中车四方厂区保护更新项目部分地块控制性详细规划调整(草案)批前公示》。本次调整控规的地块位置位于市北区杭州路以西、胶济铁路以北。

最新规划显示,根据青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动要求,为加快片区发展,完善配套服务设施,推进片区更新改造,拟对正在编制的《青岛市市北区中车四方厂区保护更新项目控制性详细规划调整》中部分地块用地性质及指标进行调整。

本次调整主要是将规划的SF0702-97、SF0702-99、SF0702-100、SF0702-104a、SF0702-109a、SF0702-109b六个地块及规划纵一路合并成一个地块,用地性质为居住商业道路公园绿地的混合用地,容积率1.76。

市北中车四方厂区保护更新项目——中车四方智汇港是青岛城市更新·三年攻坚的重点项目。根据小编追溯,2020年11月,中车以18.11亿元竞得四方机车厂改造项目4宗地,4宗地总占地10.28万㎡,建面36.32万㎡,其中1宗为商住地,占地面积6.36万㎡,建面17.81万㎡,成交楼板价9100元/㎡,其余地块均为商业、商务金融和工业用地。如今该项目的住宅小区部分——中车四方云汇(一期)已经面世销售,并成为了老四方片区最受关注的网红热盘之一,该新盘规划有高层住宅与洋房产品,目前售价在2.6万-3.1万/㎡之间。

随着中车四方云汇项目的热销,中车四方智汇港的整体规划与实施进展也备受关注。但从2020年11月首次土拍拿地后,至今该项目规划范围内的其他地块一直没有动静,迟迟未有新地块上市的消息。在今年第二批次土地推介中首次透露将97、99、100、109a、109b五个地块及规划纵一路合并成一个混合用地,进行土地出让。本次中车四方智汇港二期地块控规调整,或意味着该地块在调整商业比例后,能赶在今年底前正式上市,出现在第四批次集中拍地土地列表当中。