乐居新媒体 路马 发自郑州   最近，乐居新媒体调查二手房时意外发现，在一些小区人流量大的必经之地，经常会有约五六十岁年纪的阿姨、叔叔们扎堆。他们表面上在聊天叙家常、刷视频，实则在“摆租”，等待租房的人来询问、带看自家房子。

  一旦有租客驻足看他们面前的“摆租牌”，几个人会同时出动，比拼话术，这个时候话术相对高的房东会胜出，成功把租客带离房东扎堆的地方，领走租客去看房。

  需要提出的是，这种“摆租”现象并非近期才在郑州出现，受疫情影响，这几年普遍存在，且被认为一种很正常的风气。

  “房子难租，只能摆摊等租客”

  郑州高铁商务圈是写字楼较为密集分布的区域，这里有绿地新都会、绿都原盛国际、雅宝东方国际广场、楷林IFC、绿地双子塔、绿地之窗、升龙广场、文化产业大厦、河南商会大厦、嘉亿东方大厦、凯利国际中心、建正东方中心等写字楼，承载着较大体量的白领们上班工作。

  调研这个区域内的租房现状，具有代表性。

  据调查，有相当一部分白领如果没有在郑州买房，工作地在郑州都会选择租房。为了节省通勤成本、每天多预留一部分休息时间，普遍会选择在高铁商圈内就近选一个小区租房。

  结合片区内二手房的租金情况看，刚交房没多久的华润置地新时代广场两栋公寓楼，约40㎡的户型每月租金水平在1500元左右，非常适合薪资还不错、追求小资生活水平的单身白领租住。不过也必须面临一个问题，便是生活购物略有不便，毕竟目前的郑州高铁东广场华润新时代广场配套的商业还未落地交房，购物只能靠新时代广场楼下的便利店，用餐多需要点外卖，上班多需要骑电动车出行。

  片区内几个交房有几年的商品房，如金鹏时代、晖达新领地、建业如意家园、中豪汇景湾、雅宝东方国际花园、晖达新天地、海马公园等，在贝壳租房的数据显示，租金如下：

  金鹏时代整租2800元/月起，合租550元/月起；晖达新领地整租2000元/月起，合租800元/月起；建业如意家园整租2200元/月起，合租1100元/月起；中豪汇景湾整租3300元/月起，合租650元/月起；雅宝东方国际花园整租2900元/月起，合租700元/月起；晖达新天地整租1800元/月起，合租950元/月起；海马公园5期整租2900元/月起；……

  可见，如果租整套房其中的一间，与同住的租客公用厨房、客厅、卫生间，租金略微会低，但相比早几年，高铁商圈如此核心地段的商品房租金并不是如今这番光景。

  而在整个高铁商务圈，承载一大部分白领租房需求的还有几个有名的安置小区——金水东路主干道与东三环交汇东北的龙岗新城贾岗社区，以及金水东路东三环西北方位的祭城社区、金庄社区、陈岗社区、庙张社区等。

  文章开头所提及的“摆租”现象，便是乐居新媒体在龙岗新城贾岗社区所见到的一幕。令人疑惑的是，这些所谓的聊天扎堆，参与其中的房东阿姨们都乐在其中，有时候能坚守到晚上9点多甚至更晚。

  夜晚21:00仍在蹲守的房东们

  “反正晚上吃完饭也没事，以前晚上跳广场舞，现在等租客。小区南门人流量大，能等来一个租客算一个租客。这两年受疫情影响，我们的房子已经断档4个月了，这4个月都没等来一个合适的租客。”受访的陈阿姨说道，“看房的倒也有，但租客的要求也不低，以前都是整套出租，90㎡的房子每月可租到3000元，现在难遇租客，都变成单间单间出租。之前能租上1200左右的主卧，现在降到900都有难度。”

  从陈阿姨的话中，乐居新媒体获知，原本地段还不错的龙岗新城贾岗社区房东们普遍要面临这种房子难租，只能出去等租客的难。与其房子空置不产生一点价值，还不如摆租寻找租出去的机会。

  房子居住环境 决定租金高低

  与龙岗新城贾岗社区情况相似的小区在高铁商圈并不算个例，除了“摆租”外，一些用心的房东也会打印“小广告”，在单元入户的墙上、电梯间、底商门口、小区门卫、活动区电子显示屏等处，展示租房信息。

  “三室两厅 拎包入住 有意联系（电话号码）”、“精美单间 家具齐全 全女生 押一付一 拎包入住 ”、“租期灵活 押金秒退”、……

  对于租客而言，想不通过中介，直接找到房东并不再是难事。

  乐居新媒体在北龙湖南岸正商善水上境小区相邻的安置小区龙兴嘉苑也见证了同样的情况。

  同为一个地段，享受这同样的环境，同样的郑大一附院郑东院区配套，豪宅正商善水上境的二手房，8月份参考均价37144元/㎡，约180㎡的户型售价五六百万元；而龙兴嘉苑一、二、三号院卖得很少，租房却也显得有些鸡肋。

  小区门口“摆租”很久的房东刘阿姨告诉乐居新媒体，她们在二号院有3套房，自己住1套，两套出租。目前两套共7个房间，有4个房间都是空置状态。因为相比南边的祭城安置区内的小区靠北，不通公交无地铁的缘故，房子出租极为困难。租客群体还多是在郑大一附院郑东院区上班的实习医生、在附近做生意的小商户及在附近工作的人。

  刘阿姨还透露，几个月以来带看的租客对房子居住环境、居住舒适度、同住的租客素质等要求明显提升，“整体来看，租金相比前几年每月下降200-500左右”。

  为了勘察更多小区情况，乐居新媒体还在龙子湖片区的小区附近进行调研。几个有名的小区，如磨李社区、薛岗社区、夏庄社区等，以及相对上档次的永威五月花城、广电天韵等，情况大抵相同略有差异。

  居住环境相对较差的磨李社区，在小区门口的围墙上到处可见租房广告，密密麻麻很影响美观。小区路边停放的共享单车也难幸免，出租广告随处可见。

  不过这种现象在永威五月花城、广电天韵等商品房几乎不存在。小区环境不错、居住舒适度有保障的广电天韵的门卫表示，“虽然周边的生活配套略有欠缺，但小区二手房价很坚挺。房子价值普遍二三百万，业主大多自住，不会通过出租来减压。少有的十几套出租房，90㎡左右每月能租2600元左右”

  结语

  结合乐居新媒体调研的情况来看，目前持续有较长时间的郑州租房难问题系普遍现象。

  不过，虽然租房市场租客占据主导地位，但房子好不好出租、能不能租上价的关键还与房子本身的“素质”有极大关系。

  其一，地段佳、底商丰盈、有电梯、坐公交地铁方便的房子，更易出租。

  其二，包管WIFI、无需支出物业费，甚至是水、电、燃气费的房子能够锦上添花，更易出租。

  其三，房东事少，租金支付灵活的房子更易出租。与之前普遍“押一付三”相比，房东变通能够“押一付一”甚至无需押金的租房更吃香。

  其四，如果租客是女生，同住的租客还要要求都爱干净的女生，这类房子相对而言更有市场。