109套、3.8亿!拿地137天,国宾区封面豪宅霸气首开,常州人还是相信中建智地

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  克而瑞常州房产测评 克而瑞常州 5.7w阅读 2022-09-29 19:29
今年5月初,当中建智地拿下“中吴宾馆北侧地块”,宣布以府系作品进驻钟楼时,一些人是不敢抱太乐观的态度的,毕竟钟楼少有高端作品。
而且,近一年来,无论是刚需还是豪宅都已过了“呼风唤雨”的时代,除个别项目流量坚挺,大部分楼盘都去化艰难。
中建·国贤府自城市展厅开放后,始终人气旺盛。
拿地137天后,霸气首开,当日劲销93套,揽金3.2亿元。连续三日总销109套,总成交额达3.8亿元,横扫常州高端市场!
2022年常州爆款楼盘,实至名归。
◎项目首开现场图
如果你对首开93套销售成绩没有概念,我们不妨来横向对比一下。
克而瑞数据统计,2022年至今,常州市区住宅项目开盘整体去化率在20%左右,单个项目开盘当日认购量在50套以上的,一只手都数得过来。
而下半年的整体去化率更是低至8%左右,绝大部分楼盘开盘当日认购量在10套左右。

两相比较,中建·国贤府以近2.7万/㎡的备案均价首开就卖出了93套,是不是太难得了?

这样的现象级首开成绩,放在整个苏锡常都市圈来看,都是可圈可点的存在啊。
足够强大的楼盘,是可以穿越楼市周期,走出自己的行情的。
作为今年拿地、今年开盘的常州首个接受市场检验的高改项目,中建·国贤府就像一个“逆市破风者”,在万马齐喑的市场上,表现尤为出彩。
而这种“逆势而上”的强大魄力,首先必来源于项目强大的品牌影响力和广泛的市场号召力。
成立于1993年的中建智地,是中国建筑100%控股的房地产业务经营运作平台,2018年首进常州,已经连下三城。
依托于中国建筑,央企中建智地在资金实力、建筑能力、抗风险能力上都有着出类拔萃的优势,非其他民营企业可比。
尤其是在市场冷淡期,许多房企受制于成本管控不得不做品质减法,中建智地依然坚守产品主义,坚持豪宅血统,“逆势而行”地做品质加法。
从其在常州的首个作品——煕华雅园的产品品质中,我们也可以直观看到。
◎煕华雅园交付实景图
项目从去年底开始交付,建筑立面摩登大气、室内装配高级到位,品牌与细节同在。中国建筑豪宅血统的精准复刻,获得了业主的一致好评。
高标准、超预期的豪宅产品兑现力,很快传导至中建智地的第二个作品龍宸壹號上。
2021年,在市场下行期的去年11月,龍宸壹號正式首开,依然取得了近60%的去化率。其后历次加推均轻松去化,尽管整盘均价高达3.1万+/㎡,依旧是常州全市的销冠楼盘。
◎龍宸壹號示范区实景图
据了解,项目有60%以上是老业主复购,老带新比例也达到了40%左右。中建智地在常州高改圈层中的品牌号召力,可见一斑。

2022年,中建智地在中吴宾馆的正北面,缔造了国贤府这座城市封面豪宅,近30%的成交来自老业主推荐,曾经中建智地的“现象级事件”再次在常州上演。

相比于在其他城市刚需、豪宅各有布局的战略,在龙城常州,中建智地四载三落子,均是高改级别的豪宅作品。在常州楼市发展史上,三者也各有占位。
中建·国贤府作为中建智地的龙城第三子,集萃中国建筑豪宅血统,以常州国宾区封面之作为立项宗旨。
项目总建超12万方,最大容积率只有1.6,是目前(截至到9月)整个钟楼最低密的住宅,也是钟楼目前唯一在售的纯低密洋房社区。
◎中建·国贤府效果图
依托于纯粹低密的地块属性,项目规划了20栋5-11层的花园洋房。从整个常州来看,都是难得一见的低楼层纯洋房社区,项目的调性、人居舒适性、圈层纯粹性不言而喻。
建筑风格上,国贤府汲取宋风雅韵的建筑形制,选取铝镁锰金属屋面、大面积落地玻璃、EPS线条装饰细节等高端材质,高度还原宋风建筑的雅致与简约,开创龙城宋式建筑美学的全新生活方式。
◎中建·国贤府效果图
户型建面约110-230㎡,四大主力户型,只为钟楼高改圈层提供低密纯粹的花园圣境。
无论是哪款户型,均是80%以上的超高得房率。加上更大的窗墙比、合理的功能布局,尺度与功能满足同在,整个室内空间既通透又敞亮。
◎中建·国贤府户型图
出色的户型格局,匹配的是大腕的装修配置。清一色的老板、西门子的厨电、科勒、唯宝的卫浴等,臻装交付,高级舒适。(以交付为准)
当然,令人惊艳的,还是项目“内外双园”的景观界面
在社区以南、宽幕阳台之外,是板块核心中吴宾馆,和蔓延开来的皇粮浜湿地公园。在城市新兴高端居住区,一个项目能与大体量生态公园为邻,实在太难得了。
而且,项目西侧还规划有邻里公园,包含邻里中心和体育公园,提供更多的生态健康、娱乐消费价值赋能。

◎中吴宾馆实景图

在社区之内,项目以北宋名画《西园雅集》为模本,盛邀享誉国内外的豪宅景观大师山水比德操刀,打造一席可观、可游、可居的山水雅集园林。
◎中建·国贤府效果图
未来在国贤府,约10000㎡的中心景观、约280米的中心景观轴线,融合自然水景和景观步道,非常震撼。
环顾整个常州,如此大规模的、底色醇正的宋风美学景致,都是少见的。

◎中建·国贤府效果图

因此,即使在项目售楼处还未公开的背景下,公园恒产以及常州首个宋式建筑的价值,依旧吸引着整个常州的高端人群来此置业。
三个月内,有近3000组客户到访,约700组有效客户到访。
他们很多都是忠实的“中建智地粉”,充分相信它的产品水准。他们追随国贤府,就像过去曾追随过的煕华雅园、龍宸壹號……
当然,项目能够逆市打动高改客群,除了产品维度的纯粹改善,还得益于区位配套的高宜居性。
常州国宾区作为新兴低密高端居住区,自中吴宾馆正式落子后,生态公园、教育园区、商业引擎、文体中心、轨交站点、精品人居等功能配套便如建模落地般逐步落址。
如今,以中吴宾馆为核心,中吴大道+龙江高架的交通便利、南运河+南童子河双水系界面、皇粮浜湿地公园的生态资源、幼儿园+小学+中学+高中的全教科院教育资源,都已唾手可得。
◎常州国宾区实景图
根据规划,未来还有轨交4号线、5号线(规划)的地铁红利,新建公园、邻里商业、钟楼教育港的能量覆盖,以及更大更高能级的中吴宾馆二期项目等。
◎中吴宾馆二期效果图
打开国宾区规划图,可以看到这里的每一块住宅用地,都不会被辜负。
清一色的1.5及以下的超低容积率、限高35米的低密宅地,未来就是一众的高端低密住宅。待这些高端楼盘聚集在一起,这座“富人区”是不是更加熠熠生辉?
中建智地正是瞄准了这样的地段价值,用前瞻性眼光和接轨国际的产品力,为板块乃至整个钟楼打造了这座2022年的封面作品。
◎中建·国贤府效果图
中建·国贤府地处国宾区正芯,面中吴宾馆而立。1公里范围内,地铁站点(规划)、生态公园、邻里公园、中吴宾馆、龙江高架等板块核心资源均以项目为圆心,铺成一张浓密温热的资源网。
◎中建·国贤府区位配套示意图
更重要的是,板块的重点配套,即幼儿园至高中15年一站式的全教科院教育资源,就在项目周边。
◎常州教科院附中实景图
作为常州唯一的教科院附校全教育链所在板块学校对板块乃至域内楼盘的价值加持,从近两年板块内其他二手房价的暴涨可以佐证。
未来,国贤府的小业主们在家门口就能完成基础阶段教育。这种家门口的优质“目送式”教育条件,还有谁拥有呢?
于中建·国贤府而言,正是一边是已经成熟的高级烟火气,一边是还在落地的蓝图想象力。
相比于常州其他高改楼盘板块成熟度与升值空间难以兼得,中建·国贤府可以兼而有之,实在是难能可贵。
而且,相比于未来新地新楼盘重塑的高房价,板块首秀之作国贤府显然有着不可忽视的“性价比”优势
而根据中建智地一贯的“低开高走”的营销节奏,首批上车的人真是“直觉赢了一切”的明证了。
毕竟,煕华雅园从首开2.2万/㎡一路狂奔至二手房3万/㎡,龍宸壹號从首开不到3万/㎡到目前突破3.3万/㎡,都是近两年的经典案例。
中建智地的豪宅价格涨势,势必还将继续上演。至于下一次销售传奇何时到来,我想,答案是『很快』 

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来源:克而瑞常州房产测评

作者:克而瑞常州

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