东中环这个板块，限价降了4000元/㎡！
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CRIC克而瑞四川
克而瑞四川
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2022-09-29 19:38
今天分享的是本轮成都集中供地中住宅清水限价在2.5-2.8w（不含）的10宗土地分析。这10宗地分布在天府新区、金牛区、成华区和双流区。城南6宗，绕城内4宗。
照例总结了两大看点。
————以下为10宗土地市场简析————
宗地位于万安北，属于麓山板块边缘地带，地块北侧和西侧与新川接壤，南侧为空地和万安老镇，东侧为蓉遵高速，目前周边生活配套较少，主要依靠万安老镇。
片区内有大量空地，目前来看大多土地规划为宅地，万安TOD也以宅地供应为主（新川又上新了！），或成为天府新区后期供应主力板块之一。
宗地1公里范围自2021年以来共有3宗宅地出让，成交楼面价在13000-17700元/㎡，拿地企业有高投、中国铁建和陕西金泰，都是国企。
本宗地的住宅清水限价2.65w，较此前板块最高限价明显提高，较板块近期成交价也有提高。
天府前湾93亩、65亩基本信息
周边配套
本次2宗地的住宅清水限价2.6w，较此前板块最高限价提高，与板块近期成交均价差距不大。
宗地位置：金牛区西华街道侯家社区4、5、6组
用地性质：纯住宅
面积：55880.55平方米(合83.8208亩）
计容总建面：不大于111761平方米
容积率：2
建筑密度：不大于20%
建筑高度：不超过80米
成品住宅比例：100%
拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签
起拍价：11000元/㎡
土地限价：12500元/㎡
清水限价：26500元/㎡
宗地位于成都后花园对面，临近侯家桥TOD，周围全是待开发空地，从规划来看这些空地以住宅用地为主，目前生活配套主要依靠犀浦。
2021年以来宗地1公里范围共出让3宗涉宅地，2宗由成都轨道集团拿下，为梓潼宫TOD项目，1宗由葛洲坝拿下，成交楼面价9100元/㎡。
国宾49亩、29亩基本信息
周边配套
此次2宗地的住宅清水限价2.65w，较此前板块最高限价2.4w提高，与板块近期成交价相比也略有提高。
宗地位置：成华区二仙桥街道人民塘社区5、11组、集体，东华社区1组
用地性质：纯住宅
面积：52806.44平方米(合79.2097亩）
计容总建面：不大于105612平方米
容积率：2
建筑密度：不大于20%
建筑高度：不超过80米
成品住宅比例：100%
拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签
起拍价：13500元/㎡
土地限价：15400元/㎡
清水限价：25000元/㎡
宗地位于近年成华区大热门板块二仙桥-八里庄板块（简称二八板块），周边居住小区和在建新房项目较多，有圣灯公园、二仙桥公园，有七中英才、嘉祥外国语、万汇学校，有中国铁建186mall商业，还有轻旅游目的地东郊记忆艺术区，整体生活氛围成熟。
宗地2公里范围近期在售项目偏少，8月成交均价约2.6w，今年供应和成交的主力面积段为110-130㎡及130-150㎡。
宗地2公里范围内商品住宅供求量价
怡心湖62亩
宗地位置：双流区怡心街道藕塘社区一、二组
用地性质：住兼商（兼容商业比例不小于5%且不大于10%）
面积：41224.32平方米(合61.8365亩）
计容总建面：不大于82448平方米
容积率：2
建筑密度：不大于25%
成品住宅比例：50-60%
拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签
起拍价：11900元/㎡
土地限价：13600元/㎡
清水限价：27000元/㎡
装修限价：3000元/㎡
怡心湖周边生活配套全靠等，短期内需依靠锦江生态带商圈。本次出让的2宗地位于怡心湖A区，截至目前A区已出让3宗宅地，之后还剩3宗宅地，余下土地或为公园绿地，或为商业、学校等。
宗地3公里范围内土地出让情况
宗地2公里范围内商品住宅供求量价
华府95亩宗地
宗地位置：双流区怡心街道三江社区集体
用地性质：住兼商（兼容商业比例不小于5%且不大于10%）
面积：63264.50（合94.8968亩）
计容总建面：不大于126529平方米
容积率：2.0
建筑密度：不大于25%
成品住宅比例：50-60%
拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签
起拍价：1070元/㎡
土地限价：12250元/㎡
清水限价：25000元/㎡
装修限价：3000元/㎡
宗地3公里范围在售或待售项目主要有西派国樾、锦云天府和北辰鹿鸣院，前者均价约2.26w，后两个项目均价约1.6w。3公里范围近期成交均价约1.66w，成交主力面积为130-150㎡。
宗地3公里范围内商品住宅供求量价
【本文完】
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作者：克而瑞四川
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