融信这十年——聚焦主业,给老百姓盖好房子

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 8.4w阅读 2022-09-30 10:20

  住房问题一直是我国重大的民生问题之一,关系着千家万户的切身利益。党的十八大以来,党和政府对住房问题高度重视。为促进房地产市场平稳健康发展,推出了一系列住房制度改革,我国住房发展取得巨大成就,住有所居明显改善,深入践行了“以人民为中心”的发展思想。

  这十年,是我国历史上保障性安居工程建设规模最大、投资最多的时期,累计完成投资14.8万亿元,建设各类保障性住房和棚户区改造安置住房5900多万套,低保、低收入住房困难家庭基本实现应保尽保,1.4亿多群众实现安居梦。

  住房供应规模也在这十年实现持续增加。数据显示,我国商品住宅销售面积累计132.34亿平方米,是上一个十年的2.2倍。住房品质逐步提升,新建住房质量更高、配套设施更全、居住环境更加优美。

  作为城市建设的参与者与见证者,截至目前,融信已在全国拓展了49座城市,建设了242个项目。房地产行业新周期下,确保交付质量已成为重中之重。对于“品质地产领跑者”融信中国来说,高口碑交付一直是公司的主动追求,融信坚信“非精耕细作不能屹立于市场”。十年来,融信累计交付85个项目,惠及11万户住户。其中就包括杭州古翠隐秀、上海中興路一號、安吉悦江府、福州海月江潮、福州白宫、杭州创世纪、上海世纪江湾等数十个优质项目。

  十年深耕:“破旧立新” 构筑安居新体验

  福建是融信集团的起点,该区域目前已经累计布局9城共计57盘,开发面积超3000万方,服务超35万业主。浙江作为融信另一大深耕区域,截至目前已累计在13座城市开发了80余个项目,其中仅操盘面积就达673万方,累计交付业主约19万。

  在2010年以前,融信专注刚需型住房建设,深谙传统地产开发模式,并形成了一套完善的建设开发流程。2008年,国务院发布《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,提出“加大保障性住房建设力度”。2010年,融信以城中村改造项目——福州世欧王庄为始,正式开启“破旧立新”的改善型住房布局。

  作为当年福州最大、最重要的改建项目,王庄项目总占地381亩,建筑面积约162万方,惠及7635户拆迁户。为了让拆迁户顺利回迁,融信将公共利益作为衡量王庄项目的标准,以“先行规划、先行建设”为王庄住户打造“安居”。

  如果说融信世欧王庄是融信实现“刚需型”向“改善型”的转型之作,太原时光之城展现的就是融信“长效化、整体化”的战略。2018年,融信无畏当时行业奉行的“高周转原则”,为这块具有典型北方工业城市特征的城乡一体化城区确立了“开发10年、横跨3个地产周期”的基调,以逆向而行的孤勇为近3万户人家打造约107万方的安居。

  融信福州世欧王庄,当年福州最大、最重要的改建项目

  作为肩负“太原打造城市理想人居”使命的时光之城,也重新定义了“安居”。在这里,融信在提供品质住宅的基础之上,打造主题商业、艺术公园及基础教育配套等,全面满足时光之城每一位住户未来生活的需求,再造人居改善融信范本。

  十年探索:保障房多元模式 积极寻求市场突围

  融信坚持将“人”作为核心主语,通过对物质空间的精细研磨,充分满足甚至激发区域居民“个人”及“群体”的多元化民生需求。通过十余年人居改善的探索,融信在改善型住房方面已积攒下丰富经验,并打造出多个标杆项目。

  随着国家对“房住不炒”定位、加快推进保障性住房建设的持续强调,各省区市先后出台相关实施意见,制定发展目标。在此背景下,融信在融信世欧王庄、太原时光之城等人居改善项目的基础上,也积极探索多元化的保障房类型,以期在地产行业新周期下,寻求市场突围。

  目前,融信已有包括安置房、自持用作人才公寓、自持用作长租公寓等多种保障性住房模式,旨在为各类不同住房需求的住户提供住房保障。

  安置房方面,如上文所述的融信世欧王庄,不仅是融信首个人居改善项目,亦是公司安置房首作,其中涉及安置房面积56万方。而同样位于福州的双杭城安置房项目,被锚定为“政企联合的都会中心大盘”,共计约33万方,涵盖12栋楼近4000套房源,也是福州迈入国际化大都市道路上的关键落子。

  考虑到Z世代群体对租房质量的要求普遍较高,融信于2021年在杭州落地了首个长租产品 “Hello+港”,主要客群为航司工作者。该项目位于融信空港澜天社区中,以独立一室及两室进行整租。作为融信的首个长租产品,从2021年3月的一期,到10月三期,均做到入市满租,规模突破800间,在住客户超1000人,出租率稳居100%。

  除了融信世欧王庄、福州双杭城、Hello+港,融信还有郑州时光之城、上海世纪江湾、广州天樾府、福州长乐澜山等保障性住房项目。

  融信于2021年在杭州落地了首个长租产品“hello+港”

  十年耕耘:助力城市“一路一带” 探索城市发展边界

  经过多年深耕杭州,融信始终跟随杭州城的发展脉络。自2016年起,融信先后实现跨江发展布局、独创“一路一带”开发模式、提出“买房跟地铁走,买地铁房跟融信走”、开启地铁“网时代”以及发布融信浙江“ENERGY”战略。基于对区域发展性的精准研判和战略布局,融信也在各深耕区域建立起自身的竞争优势。

  从2014年至今,融信从学院路出发,从杭州到大浙江,融信始终跟随城市能量趋势布局。2021年,融信先后收获东站地块、钱江世纪城地块、萧山科技城地块,钱江新城二期地块,展现了其对深耕杭州的期许。融信表示,未来将在浙江跟随“十四五”规划和2035年远景目标,以湖州、嘉兴、温州、绍兴等城市为重点,实现融信ENERGY持续的聚合式发展。

  截至目前,融信已在浙江区域布局80余个项目,累计服务业主约19万人;已在杭州打造了融信蓝孔雀、融信公馆ARC、古翠隐秀等标杆住宅项目;创世纪曾经创下了两万人摇的热销记录;而今位于杭州CBD区域钱江新城的融信中心商办项目正在火热建设之中。

  杭州古翠隐秀,在产品同质化和内卷化的杭州被称为独树一帜的“白月光”

  与此同时,融信同样积极地探索城市发展边界。前文中提及的太原时光之城便是其中典型代表。2019年,山西省政府《关于促进区域协调发展的指导意见》提出,支持太原都市区率先发展,建设具有全国影响力的区域性城市群。

  抓住政策利好档口的融信,一举进入太原,助力山西建设,与太原崛起共同奋进。不同于其他同行发力太原南边城区,再一次“逆行”的融信选择了被认为是“老太原城市名片”的太原北城,即太钢工业园产业区所在区域。

  “老太原城市名片”之称的融信太原时光之城,保留太钢工业遗迹

  基于十余年的改善型人居经验,融信对于时光之城的内部规划包含了步行商街、十字街区、中央生活轴为主的City Walk概念主题商街,配套有7所幼儿园、3所小学、文创人才公寓、社区专属会所等。对于以老旧社区为主的北城来讲,不仅弥补了区域市场高质房源的空白,而且,依托便捷的交通,和优质配套,待这座千亩大盘落地建成后,有望打造成新的商业消费中心,改写区域人居新高度。

  深耕行业十余年,融信始终以“为住户居民提供匹配需求的人居改善”为己任,凭借对深耕区域城市发展脉络的深度洞察,致力于以定制化方案打造人居改善项目的融信样板。新的十年,融信仍将以“品质地产领跑者,美好生活服务商”为愿景,让更多人实现“优居”梦。

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